aренда квартир в Киеве посуточно отель гостиница и квартиры

  English version     сторінки українською      русская версия

Будет ли спрос на аренду квартир в Киеве?

Надежды риэлторов на оживление киевского рынка долгосрочной аренды квартир в преддверии начала учебного сезона пока не оправдались: с начала лета количество сделок по съему квартир в Киеве осталось на прежнем уровне. .
Учитывая, что база предложений агентств по сдаче квартир и апартаментов в аренду продолжает активно пополняться и конкуренция между владельцами недвижимости обостряется, последние снижают цены на съем квартиры в Киеве на треть. Но и это не предел — в течение осени арендные ставки могут упасть еще на 5–10%: на них повлияет дальнейший рост предложения.

Арендный бум отменяется

Для Киевского рынка аренды жилья конец лета традиционно считается наиболее успешным периодом. На протяжении последних лет в августе число сделок в этом сегменте увеличивалось по сравнению с июнем–июлем на 20–25%, что риэлторы связывали с притоком в Киев иногородних студентов и специалистов, приезжавших сюда на заработки. Резкий скачок спроса по съему квартир в столице особенно на фоне наблюдаемого в прошлые годы недостатка сдаваемых в аренду квартир, позволял их хозяевам неплохо заработать: в среднем расценки повышались как минимум на 20%. В нынешнем же году, по словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, ожидания риэлторов сдать в аренду квартиры и апартаменты в Киеве не оправдались. «В сравнении с первыми двумя месяцами лета число сделок в августе не выросло. Скорее всего, такая ситуация будет наблюдаться и в сентябре–ноябре», — прогнозирует он.

Хотя данные по количеству иногородних студентов, поступивших в столичные вузы в 2009 г., пока отсутствуют, представители Минобразования отмечают, что в сравнении с предыдущими годами их число изменилось незначительно. Зато процент учащихся, снимавших ранее отдельные квартиры в Киеве , в этом году существенно сократился: из-за нехватки средств у родителей многие либо ищут варианты съема квартиры в компании со сверстниками либо снимают комнату у хозяев. Причем, по наблюдениям генерального директора АН «Альянс Брок» Андрея Сокура, если в 2008 г. студенты, как правило, селились по одному человеку в комнате, то сейчас арендуют их в складчину — по двое-трое. «Учитывая, что стоимость комнаты сегодня стартует от 500 грн. в месяц, оплатить комнату можно даже за счет стипендии, составляющей около 550 грн. », — поясняет он.

Не наблюдается и ставшего традиционным в прошлые годы наплыва приезжих специалистов из регионов которые составляли рынок клиентов снимающих квартиры и апартаменты в Киеве посуточно. В рекрутинговых компаниях говорят, что большая часть заробитчан трудилась в строительных фирмах и на производственных предприятиях, которые в условиях экономического кризиса вынуждены были либо сократить объемы работ и провести массовые увольнения, либо вовсе свернули деятельность. Но даже те, кому посчастливилось найти работу в столице, по примеру студентов снимают либо квартиры в складчину, либо комнаты, а то и вовсе койкоместа за 15–20 грн. в сутки, что привело к развитию новой для рынка тенденции. Если ранее сдача в аренду коек в квартирах была уделом небольшого числа частников, искавших клиентов на вокзалах, то сейчас этот бизнес осваивают и агентства недвижимости. «Спрос на такое жилье ежемесячно растет на 30%. Поэтому наша компания в нынешнем году впервые начала предоставлять подобную услугу», — сообщает Андрей Сокур. По оценкам «ДС», в настоящее время в сегменте сдачи в аренду койкомест в Киеве свыше 100 квартир, большая часть из которых трехкомнатные.

Приезжие в Киев снимают квартиры дешевле.

Предложение сдать квартиры в аренду в Киеве, наоборот, постоянно растет: только за последние недели оно увеличилось на 15–20%, достигнув 30 тыс. В основном приток баз данных агентств происходит за счет жилья, владельцы которого планировали его продать, но отказались от этой затеи по причине низкой активности покупателей и снижения стоимости, для них оказалось более выгодным сдавать квартиры либо на сутки либо долгосрочно. В последнее время участились и случаи, когда из-за нехватки средств родственники селятся в одной квартире, а освободившуюся квартиру или апартаменты сдают в аренду. В итоге, по утверждению риэлторов, предложение превышает спрос как минимум в шесть-семь раз, в результате чего у арендаторов появился огромный выбор, а владельцам жилья пришлось умерить аппетиты.

По оценкам Александра Рубанова, однокомнатные квартиры сдающиеся в аренду на окраинах Киева пользуются наибольшим спросом и на них припадает более 60% сделок по аренде. Причем в отдаленные районы переезжают даже те квартиросъемщики, которые ранее арендовали жилье возле станций метро либо в приближенных к центру районах. В АН, в которые обратилась с просьбой подыскать самую дешевую квартиру, утверждают, что жилье менее чем за 2,5–3 тыс. грн. снять в столице невозможно. Но после проведения собственного расследования (проверив объявления в наиболее распространенных интернет- и печатных СМИ) «ДС» пришла к выводу, что предложенная риэлторами цена существенно завышена. К примеру, арендовать гостинку общей площадью 20–22 кв. м (без учета оплаты коммунальных услуг) со старой мебелью и без бытовой техники можно за 1–1,2 тыс. грн. в месяц, тогда как еще весной аналогичное жилье стоило 1,8–2 тыс. грн. Самую же дешевую полноценную квартиру (комната 18 кв. м, кухня 7 кв. м, базовый набор бытовой техники и мебели), согласно данным газеты «Авизо», можно снять за 1,6 тыс. на улице Гмыри (ст. м. «Позняки»). А на Оболони, всегда считавшейся дорогим районом, предлагается целый ряд апартаментов за 2–2,5 тыс. грн. в месяц, аренда которых минувшей весной стартовала с 3 тыс. грн. Менее востребованы двухкомнатные квартиры: по данным риэлторов, на них приходится 30% от общего числа сделок. Но если весной снять самую дешевую «двушку» можно было за 3 тыс. грн., то сегодня в Деснянском и Днепровском районах появились предложения по 2,3–2,5 тыс. грн. В центральной части города стоимость аренды двухкомнатных квартир за полгода не изменилась и стартует с 4 тыс. грн. в месяц.

Наименее популярными у квартиросъемщиков остаются трех- и четырехкомнатные апартаменты, на которые приходится не более 10% рынка. Снять на окраине города «трешку» площадью около 70 кв. м со средним ремонтом и базовым набором мебели и бытовой техники можно практически по цене «двушки» — всего за 3–3,5 тыс. грн. Правда, жилье за такие деньги предлагается в основном на левом берегу: в Деснянском, Дарницком и Днепровском районах. К примеру, на улице Алма-Атинской (Днепровский р-н) можно снять квартиру в шестнадцатиэтажке общей площадью 65 кв. м (жилая — 45 кв. м, кухня — 9 кв. м) за 3,068 тыс. грн. в месяц. На правом же берегу подобные квартиры позиционируются лишь в бизнес- и элит-сегментах.

Киев, перспективы бизнеса по сдаче квартир в аренду.

Директор АН «Аякс» Борис Егиазарян рассказывает, что 2–3% предложений приходящихся ранее на спрос квартир без мебели в Киеве на сегодняшний день вырос. «Такие квартиры начали массово снимать под офисы столичные и региональные компании, для которых расценки бизнес-центров не по карману. Но есть и клиенты, которые ранее жили в квартире, купленной в кредит, но не смогли его погашать. По договоренности с банком они продают залоговую недвижимость, но мебель и бытовая техника остаются. Поэтому они ищут по съем пустую квартиру в Киеве», — пояснил г-н Егиазарян, добавив, что апартаменты без мебели и техники на 300–500 грн. дешевле стандартных предложений.

Еще одной тенденцией лета стала практически полная переориентация расчетов в национальную валюту — если в прошлом году в долларах и евро выставлялось порядка 60–70% сдаваемых квартир и апартаментов в Киеве, то сейчас в гривне предлагается не менее 70–80% квартир в аненду. Оставшиеся апартаменты представлены в высоком ценовом сегменте и снимают их в основном иностранцы.

В неформальных разговорах риэлторы признают, что на протяжении осени стоимость аренды будет падать, хотя и незначительно. К примеру, в Союзе специалистов по недвижимости Украины прогнозируют, что по сравнению с августом к ноябрю ставки снизятся на 5–10%, что связано с дальнейшей стагнацией сегмента продажи вторички и ростом предложений съемного жилья. «Исходя из текущей экономической ситуации, рассчитывать на оживление рынка недвижимости до конца года не стоит. Когда владельцы предлагаемого в аренду, но простаивающего жилья поймут, что в ближайшее время лучше не станет, они начнут активнее переманивать друг у друга клиентов с помощью снижения цен», — считает Александр Рубанов.

квартиры в киеве посуточно
Двухкомнатная квартира расположена в центральной части Киева, на 5 этаже, возле удобной транспортной развязки, недалеко от универмага "Украина" и железнодорожного вокзала, в 10 минутах ходьбы от метро. Недалеко от дома находится платная парковка.

сдаем двухкомнатную квартиру в Киеве посуточно

Снять номер
Однокомнатная квартира расположена на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома, расположена в 3-х минутах ходьбы от ст.метро "Печерская" . Рядом находится несколько охраняемых парковок, сеть супермаркетов, в том числе круглосуточных. Для удобства пользования квартирой, вместо традиционного замка с ключами, на бронированной входной двери установлен кодовый замок (код изменяется после каждого заселения). На двери в парадное также кодовый замок.

сдам однокомнатную квартиру в Киеве посуточно