aренда квартир в Киеве посуточно отель гостиница и квартиры

  English version     сторінки українською      русская версия

В Киеве зреет новая афера на рынке недвижимости

В Киеве назревает новый скандал на рынке недвижимости - ООО "Миськжитлобуд" забирает уже купленные квартиры в Киеве у жильцов комплекса "Голосеево".
Об этом вчера на пресс-конференции заявил председатель правления объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) "Голосеевская крепость" Василий Гацько.
По его словам, некоторые владельцы квартир по ул. Голосеевская, 13 получили судебный иск, в котором говорится о признании договоров купли-продажи этих квартир недействительными. Как указано в иске, до подписания договора купли-продажи этих квартир с их нынешними владельцами подобный договор уже был составлен с компанией SARMOS Ltd (Британские Виргинские острова). Поэтому суд будет рассматривать возможность выселения нынешних собственников из квартир и возвращения им 300 тыс. грн (хотя они проплатили за квартиры 600 тыс. грн).
В. Гацко отметил, что пока подано 3 подобных иска, но в ОСМД "Голосеевская крепость" проживает полторы тысячи человек и никто не застрахован от подобного. "Мы оцениваем аферу в полтора миллиарда гривен, если нас выселят", - сказал он.
По словам специалиста по рынку недвижимости Кирилла Литвина, подобные действия компании, которая торгует квартирами, создает прецедент на этом рынке. "Когда один и тот же квартиру продают несколько раз - это похоже на мошенничество, которое также осуществляла известная компания "Элита-центр", - отметил он.
К. Литвин также сказал, что ОСМД "Голосеевская крепость" обратится со встречным иском в суд и в прокуратуру Киева, чтобы компетентные органы разобрались в этом деле, сообщает ubr.ua

Недвижимость в Киеве возрождается.

Прошло полтора года, как обвалился рынок недвижимости. Пока не существует единого мнения, как рынок будет развиваться завтра. Однако если внимательно изучить реальную динамику цен, то можно сделать уверенный вывод - начиная с апреля 2009 года цены на квартиры в Киеве остаются примерно на одном уровне. После падения на 30-50% на первом этапе кризиса, уже ровно год цены на недвижимость в Киеве колеблются, но… по существу не меняются.
Год стагнации позади и можно попытаться подвести первые итоги. Комментарии участников рынка и прогнозы экспертов содержат разные и даже противоположные оценки сложившейся ситуации. Единственное в чем сходятся все – без стабилизации банковской сферы подъема ждать не скоро. И дело не только и не столько в отсутствии средств. Как свидетельствует практика, под перспективные проекты и надежные гарантии и деньги у банков находятся. Например, в 2009 году "Укрсоцбанк" разморозил кредитную линию объемом 7 млн. у.е. для комплекса жилых апартаментов "Никитский Дворец", который строится возле Ялты. А в начале 2010 года для этого перспективного проекта выделил новый кредит в $5,9 млн.
По мнению Анатолия Денисенко, президента харьковской корпорации ИСК "Авантаж", одна из главных причин, тормозящих выход отрасли из стагнации, - это кризис доверия, поразивший всю систему отношений на рынке. "Есть недоверие между банками и строителями, между покупателями и строителями", - констатировал он.
В Украине вопрос восстановления доверия между всеми звеньями рынка стоит очень остро, но ясно одно: кризис доверия имеет корни в истории формировании рынка недвижимости. В период 2004-2008 годов, когда рост цен галопировал, многие девелоперы ставили основной целью захватить как можно больше перспективных земельных участков. Была внедрена модель сверх экстенсивного роста, когда под виртуальные проекты брался кредит на покупку земельного участка, потом под залог участка брался еще один кредит на покупку нового участка и т.д. В результате такая система породила неподъемную пирамиду долговых обязательств, которая чуть не похоронила многие известные девелоперские компании.
Справедливости ради отметим, что данную пирамиду строили и сами банки, которые легко давали рисковые займы. В какой-то мере ответственность лежит и на покупателях, которые на "этапе котлована" брали кредиты под высокие проценты, зачастую не задумываясь о том, как они будут их обеспечивать.
Восстановление здоровых отношений между банками, девелоперами и покупателями требует определенного времени. Однако процесс не стоит на месте. Ипотечные кредиты дают все больше количество банков. И пусть условия кредитов пока неподъемные для большинства покупателей, прогресс в этой области неизбежен. Так, по данным Prostobank.ua, за первый квартал 2010 г. ипотека подешевела на 1,7% и составляет в среднем 22,91% годовых для кредита на 10 лет.
Сама суть банковской системы сводится к тому, что кредитование есть основа этого бизнеса. Однако в течение с 2009 г. сообщалось лишь о единичных проектах, которым были открыты кредиты: например "Ощадбанк" выделил значительный кредит компании ТММ, и "Укрсоцбанк" - компании "Южный Берег" под проект "Никитский Дворец". В 2010 году проектов, под которые банки дают кредиты, должно стать гораздо больше. Тем более свою готовность финансировать девелоперские проекты подтверждают и банкиры.
"Шансы, что кредитные линии будут разморожены, есть у качественных проектов, собственники которых вкладывают в них свои средства и открыто работают с банком. Банк акцентирует внимание на тех объектах, которые, на наш взгляд, могут выжить и быть успешными, как, например, жилой комплекс "Никитский Дворец" в Крыму", — отмечает Андрей Брынзыло, ведущий специалист управления финансирования недвижимости "Укрсоцбанк".
Геннадий Жильцов, один из учредителей компании "Южный Берег", так прокомментировал уникальное отношение банковского сектора к "Никитскому Дворцу": "У нашей компании сложилась репутация дисциплинированного заемщика - при обслуживании кредита мы не допускали просрочек. Во-вторых, несмотря на кризис, в строящемся комплексе идут продажи, а темпы строительства, возможно, самые высокие на всем крымском побережье. И наконец, концепция проекта "Никитский Дворец" и совершенно уникальное расположение в самом сердце ЮБК убедили банкиров в жизнестойкости и надежности нашего комплекса".
По мнению многих экспертов в 2010-2011 годах рынок недвижимости ждет расслоение. Часть успешных объектов продолжат активно строиться, под них будет выделяться кредитование, повысятся продажи. Под это в основном попадут лучшие объекты: коммерческая и элитная жилая недвижимость, возможно будут активно развиваться некоторые объекты бизнес класса . Жилье эконом класса , под восстановление массовой ипотеки положительных изменений здесь ждать не приходится.

Сделок на вторичный рынок жилья станет еще меньше.

Александр Рубанов, являющийся президентом Союза специалистов по недвижимости Украины, сообщил экспертам сайта про строительные объекты domobaza.info, что за март 2010 года в столице свершилось около 1 670 сделок купли/продажи вторичной жилой недвижимости.
По его прогнозам, по результатам апреля число заключенных сделок может уменьшиться на 20%-25%, то есть составить от 1 250 до 1340 договоров.
Г-н Рубанов также сообщил, что за первый месяц весны в столице произошло приблизительно 4 180 актов регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Союз специалистов по недвижимости полагает, что только 40% от этой цифры составили сделки по покупке/продаже вторичной недвижимости, откуда и вывели цифру в 1670 договоров. По мнению эксперта, в апреле количество сделок станет ещё меньше, что уже ощущается.
Специалист считает, что уменьшение числа заключенных сделок вызвано тем, что ипотечное кредитование до сих пор не возобновилось. Однако, если сравнивать мартовские показатели с февралем, то число продаж «вторички» выросло на 10%.
А в январе и вовсе состоялось самое маленькое количество сделок купли/продажи недвижимости за последнее десятилетие – всего 350 актов.