aренда квартир в Киеве посуточно отель гостиница и квартиры

  English version     сторінки українською      русская версия

Аренда квартир в Киеве, Из-за кого взлетят цены.

Через несколько дней начнется поселение первокурсников в студенческие общежития.
Но, как показывает практика, мест на всех не хватит. Проблема эта тянется из года в год. Куда же деваться бедному студенту? Вариант один: снять жилье.
Телевизор не нужен, дайте кровать!
Найти квартиру или комнату без посредников сегодня практически нереально. Хозяева недвижимости добровольно «отдаются в добрые руки» специалистов, тем более что комиссионные маклерам выплачивают студенты.
По словам риелтора столичного агентства недвижимости Елены, сейчас из-за большого наплыва первокурсников квартиры буквально нарасхват. Цены пока не растут. Так, однокомнатное жилье стоит от 3 тысяч гривен, «убитая» двушка — 3500, а более-менее «начиненная» — от 4 тысяч. Стоимость же трехкомнатной квартиры начинается с 5 тысяч гривен.
— Цена напрямую зависит от меблировки, наличия бытовой техники, удобств, а также от района, — говорит Елена. — Однако большинство студентов непривередливы и не предъявляют особых требований. Им даже не нужен телевизор, главное, чтобы была кровать, холодильник и стиральная машина. Ребята чаще всего кооперируются по двое-трое и снимают двух-трехкомнатную квартиру. Кто победнее, интересуется жильем с хозяйкой.
Максим Борода, аналитик Международного центра перспективных исследований, прогнозирует, что в связи с ажиотажем цена аренды на однокомнатные квартиры подскочит на 10-20%.
Комната с «Цербером»
К слову, найти комнату можно и без посредника. Здесь поможет Интернет. Главное — успеть. Средняя цена на такое жилье по Киеву — 1500 гривен, а ценовые рамки колеблются от 750 до 3000 .
Преимущества комнаты в том, что так можно жить рядом со своим вузом. Родители девушек часто стремятся найти комнату с хозяйкой даже не из-за дешевизны жилья, а скорее ради бесплатного «сторожа». Под присмотром девочка будет приходить рано, одна и трезвая. А если, не дай бог, проштрафится, об этом сразу доложат маме с папой.
— Родители сняли мне комнату у пожилой женщины, — рассказывает выпускница одного из столичных вузов Ольга. — Татьяна Семеновна — одинокая пенсионерка, которая всю жизнь проработала школьной учительницей. Я за глаза называла ее Цербером. Она сразу выдвинула условие: я должна приходить до 9 вечера, потому что позже двери закрываются на задвижку — от воров. Ключ от задвижки был только у нее. Также запрещалось приглашать к себе друзей. Мне это все было настолько дико! Ведь я не могла ни в театр сходить, ни с однокурсниками пообщаться. Но родителей устраивало то, что за мной присматривают. Чтобы задобрить хозяйку, они даже периодически привозили ей подарки.
Хозяек помнят всю жизнь
Многим в студенческие годы приходилось жить с хозяйками. Воскрешая детали такого сожительства, люди, как правило, содрогаются. Как от ужаса, так и от смеха.
«Холодильник — не резиновый»
— На первом курсе мы с подругой снимали комнату у хозяйки, а в двух других жила она с сыном, — говорит Елена Ленская. — Бытовые правила были те еще. Сварили мы, например, борщ. После первого же обеда требовалось пересыпать его в меньшую кастрюлю: холодильник ведь не резиновый, говорила хозяйка, не забивайте его почем зря! Утюг мы не включали в розетку, а подогревали на газовой плите (тогда еще газ был дешевым, и хозяйка экономила на электрике). Но самый большой прикол — то, как мы мылись. У владелицы квартиры был маниакальный страх перед тем, что отключат воду. Поэтому она как минимум трижды в день набирала полную ванну — на всякий случай. Воду приходилось спускать каждый раз перед мытьем. Зато наша Зоя чувствовала себя спокойнее.
«Вы только неделю назад мылись!»
— Мы с товарищем снимали комнату у бабули в частном доме, — рассказывает Павел Кропоткин. — Хоть и было дешево, но больше года мы у нее не выдержали. В универ ходили с мылом и полотенцем, потому что наша бабуля экономила газ (у нее в доме была колонка). Когда раз в неделю мы подходили к ней и говорили, что хотим принять душ, она искренне изумлялась: «Как? Вы же неделю назад мылись!» При этом сама была чистюлей, небось, принимала ванну, пока мы были на парах.
А еще каждый день ровно в 21.30 она приходила к нам в комнату с требованием немедленно выключить свет. Дескать, электричество нужно экономить. Также она постоянно думала, что мы у нее воруем продукты. Хотя, если честно, следы ее ревизий на своих полках в холодильнике чаще наблюдали мы. К ее еде мы никогда не притрагивались!
«Мы ведь тоже не монахи!»
— Снимать жилье в складчину, конечно, выгодно студенту, — вспоминает Сергей Яковлев, который учился в запорожском вузе. — Был период, когда мы с однокурсниками жили втроем в однокомнатной квартире. Куховарили и убирали по очереди. Да и к экзаменам готовиться легче. Правда, третий наш приятель начал приводить девушку. Мы же тоже не монахи, у нас тоже были девушки! Пришлось сказать парню, чтобы он остепенился. Правда, он совету не внял, в итоге нам пришлось искать нового товарища и новое жилье.
Алена Потаева

Побит рекорд по спаду активности на рынке жилья Киева.

В июле побит антирекорд июня 2010 по спаду деловой активности на рынке недвижимости в Киеве за все время наблюдений.
Об этом заявили аналитики портала Domik.net
По их словам, текущую ситуацию можно характеризовать как глубокий системный кризис. За июль 2010 года, по данным АН SV Realty, в Киеве было совершено 768 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке . Для сравнения, в "застойном" июне в столице на "вторичке" продали 935 квартир. И даже в совершенно "мертвом" по сезону и явно еще "кризисном" по экономическому состоянию феврале таких сделок все-таки было больше - 810.
"В жару люди не хотят не только смотреть квартиры, но и вообще двигаться", - говорит директор риелторской компании Золотые ворота Алексей Холмецкий. "Тот, кто действительно хочет сегодня продать квартиру , должен быть готов уступить до 10, - заверил директор АН Оптимум-плюс Юрий Базелинский. Хотя, по словам риелторов, на рынке есть случаи, когда покупатель выторговал 15 от стартовой цены.
Кроме усыпляющей погоды к истокам июльских невзгод относят и массовый отъезд населения в отпуска. "Но не будем забывать и о главной причине рыночного застоя: цены на столичное жилье до сих пор далеки от народа, и в отсутствие доступной ипотеки пропасть между аппетитами продавцов и финансовыми возможностями покупателей остается непреодолимой", - говорится в материале. "Кроме того, возможно, внесла свою лепту и усовершенствованная работа БТИ, когда вместо справки-характеристики за неделю, как это было раньше, выдается выписка из реестра, но уже за полтора-два месяца. Не исключено, что значительное число сделок не совершилось по той простой причине, что продавцы еще не успели получить необходимые документы", - отмечается в материале.
Аномальное затишье и полное отсутствие активности покупателей на рынке недвижимости Украины , которого не было в стране с 1993 года, может быть предвестником второй волны кризиса и, соответственно, очередного удешевления жилья.

Цены на жилье в Киеве не падают, но медленно сползают.

пециалисты по недвижимости прогнозируют, что к лету 2011 года средняя стоимость квадратного метра в Киеве снизится с нынешних $1700 до $1200.
Анализ реальных сделок по покупке-продаже квартир в столице за последние полгода показывает, что в среднем стоимость жилья на первичном и вторичном рынках упала на 7%. Самое показательное, что снижение идет плавно, без резких скачков, и если не произойдет ничего экстраординарного, то до конца года показатель снижения достигнет 15% по «вторичке» и до 5 % по «первичке», а еще через полгода – до 22%. На это есть три веских причины.
1 . Застройщики вынуждены снижать стоимость квадратного метра
Но ненамного. Почему, – объясняет руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов.
– Большинство строек по-прежнему заморожено, поэтому на первичном рынке застройщики не поменяли ценовую политику, – говорит он. – Если нет покупателей и нет денег на продолжение строительства, то какой смысл снижать цену? Но там, где объект находится на стадии сдачи и клиент уже может приехать, пощупать стены и начать ремонт, пошли на уступки.
На «вторичке» ситуация другая. По дешевым квартирам до $100 тыс. цены кардинально не меняются, так как такое жилье и так покупается (в среднем 1-комнатную квартиру можно приобрести за $60-80тыс. – Авт.). Но на рынке двух-, трехкомнатных квартир, которые стоят больше этой суммы, идет тенденция к снижению. Даже если посмотреть по базам, то новые предложения, которые выставлялись в июле, на 10% ниже, чем месяц назад.
Кроме того, следует ожидать, что массы новых предложений, способных взбодрить рынок, в ближайшие годы не появится. Резко сократились работы по подготовке новых площадок. По данным агентства недвижимости «Планета Оболонь», за первое полугодие 2010 на «котлован» было израсходовано лишь 9,3 млн гривен. Даже в послекризисный 2009 год – и то почти в 9 раз больше – 73,9 млн за аналогичный период, не говоря уже о 2008 – 135, 5 млн. Рассчитывать стоит только на завершение «недостроев».
2. По-прежнему не налажена система ипотечного кредитования
С ней банки сегодня ведут себя осторожно, как с хрупкой елочной игрушкой, перестраховываются и не строят далеко идущих планов. Так, внятно объяснить «Газете...», будут ли ипотечные ставки и драконовские условия займов в ближайшее время, например осенью, пересматриватся, сотрудники не смогли или не захотели. Правда, «Укрсоцбанк» сообщил, что одолжить денег для покупки квартиры физлицу сможет под 23% годовых на 20 лет, при этом минимальный первый взнос потребует в размере 40% от суммы. Если брать займ на 25 лет, ставка увеличится до 24,15%, взнос снизится до 25% (однако условия действуют, только если вы покупаете вторичное жилье или первичное от компаний, рекомендованных «Укрсоцбанком»).
– Если на покупку жилья не хватает сущего пустяка и впрягаться в ипотеку нет желания – нельзя ли получить недостающую сумму под соусом потребкредита? – поинтересовались мы.
Можно, но под залог другого объекта недвижимости, и дадут не более 30% его оценочной стоимости.
Universal Bank также не рискует давать большие суммы в кредит под неизвестно какие проекты: купить квартиру с помощью их потребкредита получится лишь в случае, если вам не хватает всего до 150 тыс. грн, но опять же если эта сумма укладывается в 30% оценочной стоимости недвижимости, которую от вас попросят в залог. А обычную ипотеку банк соглашается оформлять лишь под 25,95% годовых на срок 20 лет или под 26,95% на 15 лет. В первом случае минимальный первичный взнос будет составлять 30% суммы, во втором – целых 50%. Условия действительны лишь при покупке готовых «первички» или «вторички», а недострой – только под залог другого жилья.
Строго на 20 лет предлагает ипотеку банк «Киевская Русь», и только на первичное жилье в ЖК «Ольжин Град», что в Вышгороде. Ставки по ней могут составлять 22-20-19, а размер первого взноса соответственно варьируется от 30-39% до 40-49% и 50%. А потребительские кредиты банк выдает совсем пустяковые – всего до 15 тыс. грн, так что они в деле приобретения квартиры не помогут.
Немного щедрее банк «Пиреус», но его риски сведены до минимума: потребкредит дадут внушительный, но при условии, что вы являетесь вкладчиком банка – в таком случае можете рассчитывать на займ в размере 90% вашего депозита. Ипотеку здесь дают тоже на 20 лет, при первом взносе в 30% годовая ставка будет равна 23,5%, если же сразу выплачиваете половину суммы, годовые снижаются на целый процент. Но получить ее сможете, только если приобретаете первичное жилье от компании «Укобуд».
3. Сохраняется низкая покупательская способность
Благосостояние людей не растет, а на фоне ожидания второй волны кризиса, высокого курса доллара и евро предложение по-прежнему значительно превышает спрос.
– Покупатели «с деньгами», которые рассматривали свои запасы как вариант вложения, в большинстве квартиры приобрели, на рынке остались только те, кто вынужден решать жилищный вопрос для себя, – говорит директор агентства недвижимости «Кращий вибір» Виталий Мошковский. – Как всегда после выборов, едут регионы. Лидирует Донецк, но много покупателей из Харькова, Сум, Львова. Из Центральной Украины меньше. Это немного оживляет рынок, особенно что касается недорогих 1-комнатных квартир как в хрущевках, так и в новостроях. Такая же тенденция, кстати, и по земельным участкам. Берут недорогие.
Еще одна причина, которая могла повлиять на рынок, – будущие выборы, накануне которых идет традиционное оживление, так как неизвестно, что там будет с курсом доллара и экономикой.
Знающий Человек
«Скидки в 20-30 процентов» Александр Немтырев, начальник департамента маркетинга жилищного комплекса «Паркове мисто»:
– Те, кто действительно строит, делает это качественно, и собирается сдаться в срок, не могут понижать изначальную стоимость квадратного метра, это будет нерентабельно. Но можно предположить, что в процессе строительства застройщики начинают использовать более дешевые материалы, и за счет этого незначительно удешевляют жилье, чтобы сдать объект. Если же поступает слишком выгодное предложение, стоит задуматься, так как оно может обозначать, что или цена изначально была завышена в расчете на то, чтобы заманить скидками, или не все в порядке в самой компании. Скидки в 20-30 процентов быть не может. Большое значение имеет и то, строит компания за свои средства или за счет привлечения инвесторов-покупателей. Стройки, начатые по второму варианту, сейчас стоят намертво. Так будет продолжаться и дальше, пока не оживет ипотека и не предложит хотя бы 14-15 % годовых.
Кстати
$ 15 млн стоила самая дорогая 25-комнатная квартира площадью 994,6 кв. м на ул. Шелковичной в 2008 году.
За $9,3 млн продается в 2010 одна из самых дорогих квартир: 8-комнатная в четырехуровневом пентхаусе площадью 1209 кв. м на ул. Московской на Печерске. По такой же цене выставлено несколько квартир в «монстре» на Грушевского
За $28,5 тыс. продана самая дешевая 1-комнатная квартира на ДВРЗ площадью 32 кв.м. Сделка совершена в мае этого года.
Елена МАКОВЕЦ, Татьяна НЕГОДА

Аренда квартир посуточно Киев
Двухкомнатная квартира с ремонтом, сделанным в 2005 г. Расположена на 8 этаже 9-этажного кирпичного дома. В 3 минутах ходьбы от м. "Печерская". Для вашего удобства на входной двери в квартиру установлен электронный кодовый замок. Код меняется после каждого клиента.

сдам двухкомнатную квартиру в Киеве посуточно

Аренда дешево квартир Киев
Двухкомнатная квартира расположена в центральной части Киева, на 5 этаже, возле удобной транспортной развязки, недалеко от универмага "Украина" и железнодорожного вокзала, в 10 минутах ходьбы от метро. Недалеко от дома находится платная парковка.

сдаем двухкомнатную квартиру в Киеве посуточно