Услуги компании

Услуги и цены

Квартиры в Киеве посуточно

Бронирование

Рекомендательные письма

Контакты

Новости

Гостиница "Атташе"

Информация о Киеве

Карта сайта

Гостиницы Киева заказывайте номера в лучшей гостинице Киева "Отель Атташе" Частная гостиница "Атташе"

Преимущества аренды квартир посуточно у укомпании Украинский Отель Сервис:

- огромный выбор квартир в Киеве (от недорогих и до люкс класса)

- мы успешно и честно работаем на рынке посуточной аренды

- принимаем кредитные карты, безналичный расчет, предоставляем бухгалтерскую и отчетную документацию, бронируем квартиры предварительно

aренда квартир в Киеве посуточно отель гостиница и квартиры

  English version     сторінки українською      русская версия

«Хрущевки» элитная недвижимость Киева.

Согласно последним статистическим данным, на сегодняшний день около 70% операций с б/у недвижимостью приходится на самые низкобюджетные малогабаритные квартиры.
Столичный рынок вторичной жилой недвижимости постепенно выходит из комы: нынешней весной число сделок купли-продажи квартир выросло по сравнению с прошлым сезоном более чем в два раза. Правда, риэлторы признаются, что активизация продаж произошла преимущественно благодаря покупателям самого дешевого жилья, на которых приходится как минимум две трети клиентов киевских агентств недвижимости. Да и цены на вторичке, несмотря на увеличение спроса, продолжают падать, а предложение жилья — расти.
Выйдя из комы
С наступлением весны вторичный рынок жилой недвижимости столицы заметно оживился. По итогам марта и апреля в городе заключалось около 900 сделок купли-продажи в месяц, тогда как в минувшем году в это же время — порядка 400, а в нынешнем январе — 300–330. «Конечно, до докризисных показателей рынку вторичного жилья еще далеко. Например, в 2008 году в Киеве было продано 20 тыс. квартир, то есть в среднем заключалось около 1,6 тыс. сделок ежемесячно. А весной этот показатель достигал 2 тыс. сделок в месяц. Можно утверждать, что рынок вышел из комы, в которой пребывал более года», — говорит ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.
Главной причиной резкого увеличения транзакций, по мнению риэлторов, стал отложенный спрос. Так и не дождавшись в разгар кризиса снижения стоимости квартир до $20 тыс., потенциальные покупатели увидели, что и имевшиеся год назад предложения по цене $30–40 тыс. исчезли. Тот факт, что недвижимость прекратила стремительно дешеветь, а в эконом-сегменте даже немного подорожала, также сыграл свою роль в активизации покупок. Как считает генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина, оживлению рынка способствовали стабилизация украинской валюты, изменения на политической арене, где на ближайшие несколько лет наконец-то определилась господствующая элита, а также связанное с этим повышение деловой активности и возвращение рядом банков депозитов своим вкладчикам.
Спрос без ипотеки
Основной спрос на рынке вторичной недвижимости столицы сосредоточен в сегменте эконом-класса, максимальная стоимость жилья в котором не превышает $70–80 тыс. По информации начальника отдела продаж квартир компании «Траектория» Лидии Ряжских, на такие сделки сейчас приходится порядка 70% общего количества транзакций, на квартиры класса эконом плюс — 15%, в то время как на элитные апартаменты — около 4–5%, а на бизнес-класс — 10% посуточная аренда.
Самое дешевое жилье в Киеве — гостинки или хрущевки площадью до 32 кв. м, расположенные на Борщаговке, Лесном массиве, Воскресенке или Троещине, сегодня можно купить за $40–45 тыс., тогда как зимой прошлого года оно оценивалось в $24–33 тыс., а в январе нынешнего года — в $37–38 тыс. Популярностью среди покупателей пользуются и хрущевки в Соломенском или Шевченковском районах, которые стоят порядка $50 тыс. (год назад такие квартиры можно было выторговать за $40 тыс.). По словам г-жи Ряжских, на сделки в этом ценовом диапазоне (до $50 тыс.) приходится около 30% всех покупок. Еще 40% договоров купли-продажи заключаются по квартирам стоимостью от $50 до $80 тыс., а наибольшим спросом пользуются «единички» в домах серии БПС (от $60 тыс.) и дешевые двухкомнатные квартиры на Соломенке, Чоколовке, проспекте Победы, Лукьяновке, Дорогожичах и Оболони, цена которых стартует с $50–55 тыс. и достигает $70–80 тыс. в зависимости от метража и района. Пользуются популярностью в эконом-сегменте и двухкомнатные квартиры в сталинках, домах серии ПБС и зданиях, возведенных по спецпроекту (от $70–75 тыс.), а также самые доступные трехкомнатные апартаменты, которые можно найти по $75–80 тыс.
Аналитик по недвижимости агентства «Планета Оболонь» Владимир Коломейко утверждает, что концентрация спроса в самом дешевом сегменте вполне объяснима. Если раньше рынок развивался за счет ипотечных кредитов , с привлечением которых заключалось 70–80% всех сделок, то сейчас доля кредитных квартир не превышает 5%. Причем в большинстве случаев займы берутся лишь на небольшую часть стоимости недвижимости (не более $10–30 тыс.), а накопления в сотни тысяч долларов имеются у крайне незначительной части населения. С этим мнением согласна и Ирина Луханина, добавившая, что жилье в самом низком ценовом сегменте приобретают люди, которые сумели накопить $40–80 тыс., но не могут себе позволить взять кредит под 20–30% годовых для покупки более качественного жилья.
В сегментах эконом плюс и бизнес, на которые совокупно приходится порядка 25% от всех сделок на рынке, популярностью пользуется жилье в новых домах в центре и прилегающих к нему районах, а также в спальных районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. В элитном же сегменте число сделок минимально: покупатели ищут просторные квартиры на Оболони (в жилых комплексах, построенных несколько лет назад) и в некоторых микрорайонах Печерска, но хотят приобрести их по более низкой цене, нежели предлагают продавцы.
Главными покупателями б/у жилья являются семейные люди в возрасте от 30 до 50 лет, большинство которых киевляне и лишь 20% — приезжие из других регионов Украины, а 4–5% — иностранцы. «У многих жителей Киева за период застоя на рынке накопились неразрешенные проблемы по съездам/разъездам. При таких сделках первостепенную роль играет не абсолютная стоимость квартир, а стабильность цен, так как эти сделки занимают длительный период времени, а также соотношение цен между сегментами рынка. Поскольку оба фактора сейчас благоприятствуют, многие киевляне вышли на рынок для решения своих жилищных вопросов», — объяснил директор отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуард Бразас.
А цены вниз
Несмотря на значительное оживление на рынке, средняя стоимость квадратного метра жилья продолжает падать, а количество предложений — расти. По данным директора департамента по связям с общественностью корпорации «Первая риэлторская группа» Владимира Германова, с начала нынешнего года уровень средней цены предложения сократился в долларовом эквиваленте на 4,7%. Правда, Сергей Костецкий утверждает, что это происходит прежде всего за счет самых дорогих элитных апартаментов , а также квартир в сегментах бизнес и эконом плюс. «Жилье в эконом-сегменте, наоборот, дорожает, так как из этой категории очень быстро вымываются самые дешевые предложения. Если на пике кризиса гостинку можно было приобрести за $24–30 тыс., то сегодня минимальные цены стартуют с $40 тыс. Элитные же апартаменты продолжают стремительно дешеветь. То, что осенью предлагалось по $600 тыс., сейчас готовы отдать за $400 тыс.», — отмечает он.
Владимир Коломейко добавляет, что ситуация, когда активность на рынке растет, а цены продолжают падать, объясняется и другим фактором. По его словам, в базах данных агентств стало гораздо меньше квартир, собственники которых продают их лишь номинально, не изменяя стоимость по полгода-год, ввиду отсутствия просмотров и интереса покупателей. Кроме того, реальные сделки повлекли за собой и реальные скидки, что также отразилось в тренде по дальнейшему уменьшению средних цен на вторичке. «Практически всем сегментам, за исключением разве что самого дешевого жилья, есть куда дешеветь, поскольку соотношение спроса и предложения достигает 1 к 13, причем некоторые квартиры и даже ценовые категории остаются полностью невостребованными», — отмечает Лидия Ряжских.
Помимо снижения цен предложения, продавцы не особо востребованной жилой недвижимости готовы предоставлять реальным покупателям и дополнительные скидки . «Конечно, говорить о значительных скидках сейчас уже не приходится: на самые ходовые варианты цены уменьшают лишь на 5–10%. Как правило, это более сговорчивые продавцы, имеющие непогашенные кредиты, а также не привязанные к дальнейшей покупке. Дополнительным аргументом в торге служит быстрая оплата, отсутствие цепочки дальнейших сделок и лояльные условия по самой сделке (сроки освобождения, расходы по оформлению и т. д.). Если же речь идет о достаточно больших и дорогих апартаментах, то тут можно рассчитывать и на более значительный торг, особенно если это не единственная квартира продавца», — считает г-н Бразас.
А вот увеличение предложения, которое только за апрель выросло почти на 20% и достигает сегодня порядка 12 тыс. объектов, по мнению риэлторов, напрямую связано с активизацией рынка. В основной массе новое предложение — это квартиры, которые были сняты с продажи в период кризиса в связи с резким падением их стоимости. «Сейчас цены относительно стабилизировались, пошли сделки, и люди снова выставляют свою недвижимость на продажу», — отмечают в АН «Ситикон».
Делая прогноз развития киевского рынка вторичной недвижимости на будущее, многие риелторы сходятся на том, что рассчитывать роста цен или же увеличения числа сделок до реинкарнации полноценных ипотечных программ не приходится. Кроме того, часть специалистов уверяют, что этим летом, когда активность упадет до показателей января, и большинство продавцов будут согласны на внушительный дисконт, вполне вероятно новое снижение цен. Так что готовьте свои кошельки к покупке квартиры в столице, копите, считайте, экономьте, расходуйте личные финансы с умом.

Цены на жилье в Киеве замерли.

Риелторы утверждают: ни каникулы, ни сезон отпусков не сбили цену арендованной квартиры в Киеве.
По информации агентств недвижимости, сейчас однокомнатную квартиру эконом-класса в Киеве можно снять в среднем от 2000 до 4000 грн. Сравнивая с объявлениями месячной давности, нужно признать – они практически не изменились. Цена на жилье не зависит от сезона, а формируется в зависимости от срока аренды, месторасположения, общей площади, состояния, количества и качества мебели, наличия бытовой техники.
У квартиросъемщиков пользуются спросом «чистенькие» к вартиры со всеми удобствами до 3000 грн. Такое жилье сдается в течение нескольких дней после выхода о бъявления.
«Заробитчанам» – квартиры без мебели
Заробитчане – это не только строители. Увеличивается спрос на продавцов мороженого, прохладительных напитков, овощей, фруктов, официантов для обслуживания открытых кафе и ресторанов.
– У меня дочка – студентка, на платном учится, поэтому каждый год вместе с коллегами и знакомыми ищу здесь работу в сфере торговли, – говорит Татьяна , воспитатель детсада из Ровенской области, – Жилье начинаем искать уже в марте-апреле. По ее словам, наилучший вариант для приезжих – это чистая однокомнатная квартира на окраине города с хорошей транспортной развязкой, минимальной мебелью (а можно и без нее) и необходимой посудой. В такой квартире прошлым летом их проживало 10 человек, каждый скидывался по 220 грн. Спальные места были в комнате, на матрацах в кухне и коридоре. В этом году Татьяна и еще несколько ее подруг работу нашли на Левом берегу, поэтому квартиру сняли в Соцгородке на Дарнице за 2000 грн, за воду и свет платят дополнительно около 100 грн в месяц.
Эконом-класс подороже ищут менеджеры
По словам Николая Якименко , специалиста по недвижимости с двадцатилетним стажем, квартиры стоимостью от 3000 до 4000 грн снимают молодые семьи, менеджеры среднего звена.
– Главное требование этих клиентов,– говорит он, – это хороший ремонт, бронированные двери, застекленный балкон, хорошая сантехника, наличие стиральной машины, металлопластиковые окна и ненадоедливые хозяева.
Студенты: хотят жить комфортно, но не в одиночестве
Вопреки мнению, что приезжающие в Киев студенты готовы подселиться в любой угол, это не так. Как говорят риэлторы, молодые люди, приезжающие на учебу, ищут такие же варианты, как и белые воротнички. С одним отличием – они готовы «кооперироваться» и жить по несколько человек в одной квартире. Но не лишь бы в какой, а уютной, с ремонтом, чистой, и поближе к вузу.
Обратите внимание
Съемщики со стажем советуют уточнять текущие расходы в договорах
Виталий Новиков со своей семьей за 12 лет поменял в Киеве уже 7 квартир и для того, чтобы не терять время на безуспешные просмотры, советует соискателям ставить перед брокером конкретную задачу – цена-качество.
– Можно и самому попробовать найти жилье и сэкономить на комиссионных половину стоимости месячной аренды, – говорит «съемщик» со стажем, – но тогда на поиски подходящей квартиры может уйти не один месяц.
Виталий Новиков советует обязательно оформлять договор с собственником квартиры, в котором уточнять не только оплату услуг жэка, а также расходы за услуги консьержа или обслуживание домофона, плату за повреждение или износ мебели и техники:
– В этом кроется хитрость хозяев – цену за аренду берут, а ремонтировать в квартире ничего не хотят.
Кстати
На чем «накручивают» хозяева квартир:
* Хороший ремонт, близость к метро – до 1000 грн в месяц * Хорошая мебель, телевизор, холодильник – до 500 грн в месяц
* Стиральная машина-автомат – 300 грн в месяц.

Цены на недвижимость завышены.

На киевском рынке недвижимости не смотря на заявления застройщиков о существенном снижении цен, в 60% новостроек стоимость кв. м завышена. Об этом в своем блоге на ИАП "Столичная недвижимость" сообщил Александр Попов, директор проектной группы "Архиматика".
"На сегодняшний день оправданная коммерческая стоимость квадратного метра для жилья эконом-класса составляет 8 тыс. грн., для жилья бизнес-класса - 14 тыс. грн./кв. м., стоимость жилья премиум-класса зависит от конкретных характеристик объекта", - говорит эксперт.
По его словам, "рентабельность объектов, которые строились в 2007-2008 гг. и в которых сейчас продаются квартиры, достаточно высока, поэтому "запас скидки" для покупателя еще достаточно существенный. Высокая цена продаж может быть оправдана только для высококачественных объектов".
Что касается возможности снижения цен, то, по мнению эксперта, все будет зависеть от спроса. "Если сегодня инвесторы покупают квартиры по предложенным застройщиками ценам снижать стоимость кв. м никто не будет", - отметил А. Попов.