aренда квартир в Киеве посуточно отель гостиница и квартиры

  English version     сторінки українською      русская версия

Квартиры посуточно против гостиниц.

Любое путешествие подразумевает, что в другом городе нужно где-то сообразить ночлег. Согласно удивительному украинскому менталитету при уровне зарплат третьей страны, цены на проживание в гостиницах, особенно столичных и курортных, не особо отличаются, а иногда и переплевывают европейские.
К примеру, самый дешевый двухместный номер в киевском отеле начинается от 350 гривен, но уровень комфорта, который вы получите за эти деньги - минимальный. Вполне вероятно, что вместо кондиционера номер будет оборудован дешевым китайским вентилятором.
Нормальный номер, который оборудован всем необходимым для приличного проживания (санузел с нормальной сантехникой, кондиционер, телевизор с хотя бы кабельным ТВ, холодильник) уже будет стоить от 600 гривен в сутки.
В случае, если вам необходимо остановиться на 2-3 дня (предположим, на выходные) и вы едете компанией из четырех человек, то снимать гостиницу будет весьма накладно. Поэтому стоит остановить внимание на посуточной аренде квартир.
Это удобно тем, что, во-первых, это дешевле, во-вторых, квартиры посуточно можно найти практически на любой улице, а не там, где есть гостиницы. И, в-третьих, если в ваши планы посещения города входит также и секс-туризм, то арендодатели чаще всего воспринимают это как должное, в отличие от некоторых гостиниц, ревностно блюдущих общественную мораль.
Для примеров мы брали квартиры с нормальным ремонтом, всеми удобствами и расположенные в центре города.
Уровень цен сейчас на жилую недвижимость получился приблизительно такой:
Квартиры посуточно в г. Киев
1-комнатные квартиры - от 350 гривен (2-3 спальных места);
2-комнатные квартиры - от 450 гривен (2-5 спальных мест);
3-комнатные квартиры - от 650 гривен (5-8 спальных мест).
Квартиры посуточно в г. Одесса
1-комнатные квартиры - от 240 гривен (2-3 спальных места);
2-комнатные квартиры - от 350 гривен (2-5 спальных мест);
3-комнатные квартиры - от 500 гривен (5-8 спальных мест).
Квартиры посуточно в г. Харьков
1-комнатные квартиры - от 200 гривен (2-3 спальных места);
2-комнатные квартиры - от 350 гривен (2-5 спальных мест);
3-комнатные квартиры - от 500 гривен (5-8 спальных мест).
Как видно из приведенных цен, только однокомнатные квартиры могут по стоимости проживания перекликаться с гостиничными ценами и то, при условии, что гостей будет только двое. Если же гостей будет больше, то стоимость посуточной аренды будет отличаться уже в разы, что заставляет подумать - а надо ли оно?
Тем более, учитывая тот факт, что уровень гостиничного сервиса в украинских отелях, несмотря на европейские цены, остался где-то в глубоком СССР.

Чтобы купить "дешевое" жилье в Киеве нужен бюджет в 5 тысяч долларов.

Средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева до конца текущего года может снизиться на 10-15%, считает генеральный директор консалтинговой компании Ярослава Чапко.
По ее оценкам, до конца года в объектах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию, возможно небольшое увеличение стоимости квартир, а в незавершенных объектах, находящихся на невысокой степени строительства, - небольшое снижение стоимости жилья.
Чапко считает, что в сегменте элитного жилья на первичном рынке столицы ожидается стабилизация цен. Эксперт пояснила, что незначительное снижение стоимости элитного жилья происходит технически, поскольку разброс цен в этом сегменте составляет от 5 до 14 тысяч долларов/м2.
«Появление новых объектов с ценами ниже среднерыночных дает техническую коррекцию вниз, а при повышении готовности объектов цена технически повышается. Цены довольно стабильные уже три квартала», - добавила она. Чапко отметила, что сегодня спрос наблюдается в основном в сегменте жилья эконом-класса. Покупатели готовы рассматривать покупку квартиры эконом-класса стоимостью до 80-90 тысяч долларов.
«Даже при таком бюджете для того, чтобы семья потянула выплату такой квартиры, общий бюджет семьи должен быть не менее 4,5-5 тысяч долларов. Для эконом-класса это сегодня нереально. Ожидать повального снижения цен до 500-700 долларов за м2 я бы тоже не стала, особенно в Киеве», - считает она.
При этом около 85% покупателей готовы покупать построенное и введенное в эксплуатацию жилье. «Незначительный объем продаж у нас приходится на двух-трех застройщиков, которые имеют хорошую репутацию и показывают хорошую динамику строительства, где работают краны и рабочие. По таким объектам покупатель готов рассматривать приобретение недостроенных квартир», - пояснила эксперт.
По словам гендиректора компании, если в первом-втором квартале 2009 года девелоперы при покупке жилья на первичном рынке предоставляли скидки в районе 30%, то сейчас они перестали предоставлять дисконты, максимум, на который можно рассчитывать, - это 5-7%.
В первом квартале этого года средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке столицы составляла 1 тысяча 298 долларов/м2, бизнес-класса – 2 тысячи 078 долларов/м2, элитного жилья – 7 тысяч 238 долларов/м2.
Чапко добавила, что в этом году в Киеве насчитывается 85 строящихся жилых объектов, из которых около 40 – заморожено. При этом официально девелоперы заявляли о приостановлении строительства только 15 объектов.

Дешевые квартиры в новостройках.

Однокомнатную в ближайшем пригороде столицы можно купить за $35 тыс., конечно, если не боитесь приобретать квартиру как часть частного дома.
В Киеве за $50 тыс. можно приобрести разве что убитую гостинку в районе с сомнительной репутацией. Но регулярно просматривая «Авизо» и сайты недвижимости, обращаешь внимание на рекламу новостроек в ближайшем пригороде (Ирпень, Буча, Гостомель, Ворзель, Вышгород, Бровары), в которых однокомнатные предлагаются за $ 35тыс. «Газета...» выясняла плюсы и минусы подобных предложений.
И рпень: 30 готовых домов из первых рук
Столица дешевых новостроек Киевской области – Ирпень. Из этого города больше всего объявлений о квартирах, стоимость которых стартует от $30 тыс. С риэлтором Мариной выезжаем на место строительства.
Ирпенская улица Рыльского – заповедник частного сектора. Рядом с интересующей нас 4-этажкой из красного кирпича стоит точно такой же дом. Оба дома рассчитаны на 80 однокомнатных квартир площадью от 35 до 55 кв.м. Готовность нашего объекта составляет 90%, в здании из красного кирпича уже идут отделочные работы, устанавливаются металлопластиковые окна и двери.
– В этом доме осталась всего одна квартира за $35 тысяч площадью 40 кв.м, – говорит Марина. – Когда объект будет введен в эксплуатацию, цена этой же квартиры подорожает на $10 тыс. В стоимость не входят внутренние ремонтные работы – только стяжка полов и заштукатуренные стены. Этот дом находится в курортной зоне, возле него будут паркинг, детская площадка, поблизости – садик и школа. Есть еще варианты – квартиры в 4-этажных домах по аналогичной цене.
Обещаем обдумать будущую покупку и пытаемся выяснить причину дешевого предложения. Оказывается, земля, на которой стоит дом, выкупается у непосредственно собственников участков – жителей Ирпеня. Строится дом «как для себя», который впоследствии вместе с участком делится между покупателями. По такой схеме в Ирпене работают четыре застройщика, которые уже сдали 30 объектов.
Вишневое: первый дом только в 2011 году
Активно рекламируется и жилой комплекс «Акварели» в центральной части Вишневого. Проектом предусмотрено 35 шестиэтажных домов по 500 квартир площадью от 35 кв.м. В $35 тыс. обойдется самый скромный вариант однокомнатной квартиры площадью 35 кв.м. Правда, смотреть в Вишневом пока нечего – объект на уровне котлована и смотреть комплекс можно не раньше первого квартала 2011-го.
Вышгород: 37 тысяч за 52 квадратных метра
В Вышгороде квартиру можно найти в центре города по цене от $37 тысяч, зато площадь такой квартиры 52 кв.м. Готовность дома составляет 90%, срок сдачи – четвертый квартал этого года. В квартире будет выполнена стяжка полов, поштукатурены стены, установлены металлопластиковые окна и бронированные входные двери.
– Когда дом будет введен в эксплуатацию, квартира в нем будет стоить минимум $65 тыс., – начинает уже со знакомого рассказа риелтор Виталий. – Застройщик этого дома – частное лицо, но документы на объект в полном порядке, вы можете обратиться в местное БТИ, а лучше показать договора хорошему юристу.
Кстати, промониторив объявления, «Газета...» не нашла подобных предложений на Левом берегу Днепра – ни в Броварах, ни в Борисполе не предлагают дешевых вариантов.
– У нас мало предложений по покупке участков, поэтому землю выделяет только город с прилагающимся пакетом согласований, – утверждает риэлтор Наталья Кравчук. – В Броварах и в Борисполе за такую цену квартиру в новом доме вы не найдете.
Альтернатива
Термодом на 30 кв.м и две сотки впридачу
Альтернативой квартире по низкой цене может стать небольшой дом. К примеру, минимум за $22 тыс. одна из киевских компаний предлагает за 90 дней построить термодом из сэндвич-панелей общей площадью 30 кв.м. Домик будет расположен на 2 сотках земли села Гостомель Киевской области (8 км от Киева). После оформления сделки дом и 2 сотки земли (без доплат) переходят в собственность покупателя. Правда, если захочется дом большей площади, то придется доплачивать в среднем $900 за кв. м. По такой технологии компания планирует построить целые коттеджные городки в Гостомеле, Мотыжине, Вишенках, Боярке, Погребах, Козаровичах, Крушинках.
Обратите внимание
Когда застройщик – физлицо
В таких предложениях наиболее настораживает покупателя то, что собственником земельного участка, на котором строится дом, и застройщиком выступает частное лицо. По документам объект сначала проходит как частный дом и покупателю предлагается выкупить его часть. Менеджеры называют такой вид недвижимости домами клубного типа, а схему их оформления законной. Правда, слабым местом такой покупки называют договор – ведь фактически 10 соток и дом делятся между 16-ю собственниками. Пообщавшись с Игорем, который полгода назад стал собственником квартиры в Ирпене, выясняем некоторые существенные детали: такие дома не берут на баланс жилищно-коммунальные предприятия, которые подчинены местной власти, а обслуживаются частными ЖЕКами.
– Нашим домом не занимается городская власть, – жалуется Игорь. – Есть постоянные проблемы с вывозом мусора. Когда отключают, к примеру, электроэнергию, приходится просто ждать, а выразить свои претензии некому.
Марина, менеджер агентства недвижимости, утверждает, что такие проблемы встречаются редко и зависят от уровня ответственности самих жильцов, которые не хотят платить за вывоз мусора и ленятся оформить свои отношения с облэнерго.

New!
Квартира расположена в центральной части Киева, на 7-м этаже 9-тиэтажного дома с прекрасным видом на центр Киева, возле удобной транспортной развязки,

сдаем однокомнатную квартиру в Киеве посуточно

Снять номер
Квартира расположена в центральной части города, возле удобной транспортной развязки, в 3 минутах ходьбы от метро. Для удобства пользования квартирой, вместо традиционного замка с ключами, на бронированной входной двери установлен кодовый замок.

сдам однокомнатную квартиру в Киеве посуточно