aренда квартир в Киеве посуточно отель гостиница и квартиры

  English version     сторінки українською      русская версия

Осенью под Борисполем построят дешевое жилье.

"Газета..." посмотрела на жилье по канадским технологиям и 3-4 тыс грн за "квадрат".
Минрегионстрой собирается представить киевлянам одно- и двухэтажные коттеджи, построенные по новым технологиям, в том числе и с применением гипсокартона.
Обещают, что цена одного «квадрата» в таких домах будет 3-4 тыс. грн. Для сравнения: сейчас в Киеве на продажу выставлены квартиры в спальном районе на вторичном рынке – от 10 с лишним тысяч гривен за 1 кв. м, домики в пригороде – от 8000 грн. А построить такой дом можно всего за несколько месяцев
Как рассказал «Газете...» глава Минрегионстроя Владимир Яцуба, улицу-выставку дешевого жилья построят уже к осени этого года. Предварительно для этого рассматривается местность под Борисполем, в районе села Хотяновки или на Красном хуторе.
– Дома будут построены по 28 разным технологиям, благодаря которым нам удастся удешевить строительство. По оценкам специалистов, стоимость квадратного метра будет не дороже 4 тыс. грн, – объясняет «Газете...» Владимир Яцуба. – Это известные в мире технологии, которые до сих пор не применялись в Украине. К примеру, 80% домов в Канаде, схожей даже не с нами, а скорее с Россией по климату, построены так. Значит, сомневаться в том, что они выдержат наш климат, не приходится. По теплопроводности они в 5-8 раз лучше кирпичных, а строятся в разы быстрее.
По словам Владимира Григорьевича, уже 17 компаний согласились построить образцы такого жилья под Киевом. Желающие смогут с ними ознакомиться и даже бесплатно пожить там несколько дней.
«Газета...» разыскала под Киевом уже готовые дома, построенные по одной из технологий, о которых идет речь. Это коттеджный городок «Green Hills» рядом с одесской трассой между поселками Юровка и Тарасовка.
– Канадская технология позволяет достаточно быстро – за 4-6 месяцев – и экономично строить дома, – рассказывает Ирина Гальчинская, менеджер отдела продаж компании DreemHouse Ukraine. – При этом они экологически чистые и энергосберегающие. Стена, смонтированная по деревянно-каркасному принципу, по своей теплопроводности равна метру кирпичной кладки. Во время испытаний мы зимой возвели домик в поле и включили котел на минимум. При уличной температуре -11°С дом прогрелся до + 22°С за два часа. Столь же быстро он и охлаждается.
Нас провели в демонстрационный «шоу-дом», где представлены стены в разрезе. По сути, ничего сверхнового и сложного в канадских технологиях мы не увидели. Если кто-то утеплял свой балкон, то наверняка использовал тот же принцип. Пусть даже того и не зная. Плита ОСБ, пенопласт, минеральная вата и гипсокартон. В помещении без кондиционера стабильно держится температура +22°С, когда на улице «жарит» под +30°C.
Сейчас в городке заселен только один коттедж. Его жилец Юрий говорит, что ему все нравится. Только скучно – нет ни одного соседа.
Кроме «канадского дома», в Киеве популярна технология панельная. В компании «КиевБудРезерв» собирают такие домики от 4400 грн за «квадрат». Говорят, что могут и дешевле, зависит от строительного материала. «Dom KSVA» предлагает немецкую технологию панельного строительства. Такие дома стоят от 2800 грн за «квадрат». В ЧП «Будсервис перспектива +» обещают построить в полтора раза дешевле из газобетонных блоков: от 2160 грн за кв. м.
Из чего состоит стена «канадского дома» (изнутри наружу):
Гипсокартон – 1,2 см
Тепло-звукоизолирующая минеральная вата – 15 см
ОСБ-плита – спрессованная стружка, пропитанная смолой – 1 см
Гидробарьер – дышащая пленка, не пропускающая влагу
Пенопласт – 7 см
Внешняя отделка: штукатурка или клинкерная плитка.
Толщина стены – 25 см
Министр «занизил» цену?
Цена дома в «Green Hills», построенного по канадской технологии, варьируется от $159 тыс. до $419 тыс. В зависимости от площади, придомовой территории, фасадной отделки, инженерной начинки и декора. Но надо учитывать, что это стоимость за домовладение с охраной, централизованной канализацией, брусчаткой и другими благами. Мы рассчитали, во сколько бы обошлось строительство, если возводить «голый» дом на уже купленном участке. Для этого выбираем самый дешевый вариант – дом на 4 сотках за $159 тыс. Земля тут стоит $7 тыс. за «сотку». Вычитаем стоимость участка и получаем $131 тыс. При общей площади дома 139,2 м2 получаем $941 (7528 грн) за кв. м. Цена, надо сказать, далека от озвученной министром.
Сергей ОДАРЕНКО, Дмитрий ДЕРИЙ

Жилье в Киеве может подешеветь до 15%

Полная летаргия, наблюдавшаяся в начале мая на вторичном рынке столичной недвижимости, во второй половине месяца сменилась относительным оживлением.
По словам директора АН «Украинский Дом» Руслана Безуглого, после майских праздников люди стали больше интересоваться покупкой квартиры. Но в большинстве случаев до сделок дело не доходит: покупатели ходят по квартирам, пытаясь сбить цену, но взаимопонимания с продавцами часто не находят: если продажа несрочная, те стоят на своем до последнего.
Тем не менее что-то все-таки продается. Всего, по данным компании SV Development, в Киеве в мае было заключено 960 сделок — на 4,9% больше, чем в также очень малоактивном апреле. Продается по-прежнему самое дешевое. Так, по оценке Союза специалистов по недвижимости Украины, в каждом из сегментов рынка реально покупаются квартиры по минимальным ценам и только если продавец сделает скидку.

БОДРЯЩИЕ ВЫПИСКИ. Май вполне мог оказаться еще застойнее, если бы не подарок от парламентариев, внесших изменения в закон Украины «О госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений». И с 1 июня БТИ должны выдавать не привычные всем «справки-характеристики», а «выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество». По мнению аналитиков АН «Планета Оболонь», это изменение было главной причиной повышения активности на рынке в конце мая. Мол, часть продавцов квартир постарались решить все вопросы, используя «справки-характеристики», а не непривычные пока формы. На это наложилось вполне естественное стремление закрыть вопрос о продаже квартиры до наступления сезона отпусков и традиционного замирания рынка.

ВЗЯТ КУРС НА СНИЖЕНИЕ. В мае проявилась тенденция, которую мы прогнозировали в прошлом обзоре: небольшое подорожание самых дешевых квартир и удешевление дорогих. Так, по данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в мае цены 20% квартир самого низкого ценового сегмента увеличились в среднем на 0,7%, а 20% высшего ценового сегмента — снизились на 2,4%. В целом средняя цена предложения на вторичном рынке квартир столицы за месяц снизилась на 1,8%. Кроме того, средняя цена предложений впервые выставленных на продажу квартир (их в мае было 15,5% от всего объема предложения) на 7,7% ниже средней цены апреля. Т. е. «новые» квартиры в среднем выставляются по более низким ценам, чем старожилы риелторских баз, таким образом задавая направление изменения цен в сторону снижения.

СПУСК ПРОДОЛЖИТСЯ. В пользу тенденции снижения цен говорит и то, что, вопреки ожиданиям продавцов, осенью не предвидится ипотека на нормальных, докризисных условиях. «Ее возобновление возможно не ранее конца следующего года», — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «Вряд ли в этом году банки смогут кредитовать по ставке ниже 20%», — считает председатель правления OTP Bank Дмитрий Зинков. «Учитывая превышение предложения над платежеспособным спросом, могу сказать: всего, по итогам года, цена на вторичное киевское жилье снизится на 12—15%», — считает Владимир Германов. Директор АН «Оптимум-плюс» Юрий Базелинский утверждает, что такое снижение цен возможно для жилья среднего и дорогого сегмента, а цены на жилье экономкласса (более востребованного) будут оставаться почти «нерушимыми». «Возможно, за период летней спячки оно подешевеет на 2%», — уточняет Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ
В мае самые доступные 2- и 3-комнатные квартиры стали дороже на $2000—4000.
1-КОМНАТНЫЕ
• $40 000 — Днепр. р-н, ул. Вильде, 23/13/5
• $42 000 — Подольский р-н, ул. Мостицкая, 22/13/5
• $43 000 — Дарницкий р-н, ул. Волго-Донская, 22/13/4
В апреле самая дешевая «единичкая» была за $40 000 на ул. Амурской

2-КОМНАТНЫЕ
• $52 000 — Деснян. р-н, ул. Жукова, 55/36/7
• $55 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 47/30/6
• $56 000 — Шевченковский р-н, ул. Туполева, 46/30/8
В апреле самую дешевую «двушку» мы нашли за $50 000 на ул. Мебельной, в

Святошинском р-не.
3-КОМНАТНЫЕ
• $69 000 — Дарницкий р-н, пер. Полесский, 55/40/7
• $70 000 — Днепровский р-н, Харьковское шоссе, 60/44/6
• $70 000 — Соломенский р-н, ул. Мишина, 47/32/5
Месяц назад самая дешевая «трешка» стоила $65 000 — в Голосеевском р-не

ЧТО С ЦЕНАМИ У СОСЕДЕЙ
Измученные пассивностью украинского рынка недвижимости наши риелторы не без зависти посматривают в сторону своих российских коллег. Более того, российские реалии порой используются как аргумент, подталкивающий покупателя к совершению покупки. «Смотрите, — говорят иные риелторы, — в России жилье дорожает. Скоро это докатится и до нас». Не удивительно, что нам стало интересно посмотреть, что же в действительности происходит на российском рынке жилья и насколько это может повториться у нас.

«ВТОРИЧКА». По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, средние рублевые цены предложений вторичного жилья по России за май выросли на 0,2%, а с начала года — на 1,1%. Официальный уровень инфляции за это время составил 3,9%, поэтому, как отмечают российские специалисты, реальные цены на жилье продолжают снижаться уже почти два года. В Москве же в мае, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», рублевые цены выросли на 4,8%, а долларовые, учитывая снижение курса рубля, — всего на 0,5% (по данным ГдеЭтотДом.РУ — на 0.3%). То есть слухи о динамичном росте цен на российском вторичном рынке можно считать сильно преувеличенными.

«ПЕРВИЧКА». Где действительно наблюдается рост цен, так это на первичном рынке жилья Москвы. Как следует из исследования компании «НДВ-Недвижимость», рублевые цены на жилье на рынке новостроек в Москве выросли в мае на 7,9%, а долларовые — на 3,5%. С начала года цены поднялись на 30,7% в рублях и на 28% в долларах. В первую очередь этот рост связан с доступностью ипотеки (в Москве вполне реально получить кредит под 10—13%) и наличием большой массы инвестиционных ресурсов. Понятно, что ни то, ни другое в ближайшее время украинскому рынку не грозит. Но и за пределами российской столицы подобной динамики не наблюдается. Например, в Московской области цены на квартиры в новостройках, согласно исследованию аналитического консалтингового центра «Миэль», за май снизились на 3,1%.

«ПЕРВИЧКА» ОЖИВАЕТ
Оттаяли. Часть «замороженных» домов начали достраиваться
В мае продолжился рост активности покупателей на столичном рынке первичной недвижимости. Так, по данным консалтинговой компании SV Development, в прошедшем месяце заключено 230 сделок купли-продажи, тогда как в апреле — 190 (в январе — 79). Во многом это связано с тем, что, по словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, сейчас начали активно достраиваться ранее «замороженные» дома. В результате чего на рынке стало появляться больше интересных предложений и по более доступным ценам.

СНИЖЕНИЕ. В мае отмечалось незначительное снижение средних цен. Так, по данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в мае, по сравнению с апрелем, стоимость квартир в новостройках Киева снизилась на 1,6% и составила 13 478 грн./кв. м. При этом за истекший месяц стоимость квартир в домах экономкласса снизилась на 0,7% — до 10 054 грн./кв. м; в домах бизнес-класса — снизилась на 0,2% — до 14 615 грн./кв. м; квартиры премиум-класса подешевели на 1,4% — до 22 722 грн./кв. м.
Это снижение Сергей Костецкий объясняет тем, что многие застройщики, выходя сейчас на рынок, стараются предложить более низкие конкурентные цены. Так, по данным портала «Столичная недвижимость», в мае возобновлены или начаты продажи 94 квартир (в 3-х домах) со средней стоимостью 10 568 грн./кв. м, что ниже средней цены апреля на 22%. Средние цены снизились бы еще значительнее, если бы не жесткая позиция ряда застройщиков, которые, по словам Владимира Германова, все равно не могут рассчитывать на реальные продажи квартир в своих недостроенных домах даже в случае сильного снижения цен — из-за их низкой степени готовности.

ДЕФИЦИТА НЕ БУДЕТ. По мнению Владимира Германова, если сохранятся нынешние темпы ввода и продажи квартир, объем предложения готового жилья на рынке будет сокращаться, к концу года квартир в готовых домах почти не останется. «Но на цену это не повлияет, поскольку настоящего дефицита не возникнет по причине малого спроса и наличия большого выбора квартир в новых домах на вторичном рынке», — говорит эксперт. По словам Сергея Костецкого, имеющегося запаса недостроенных объектов при нынешнем уровне спроса хватит для того, чтобы было что достраивать и покрывать спрос до конца 2011 г. «Поэтому, — говорит эксперт, — будут какие-то небольшие колебания цен по отдельным объектам или районам, но серьезных ценовых подвижек в ближайшие год—полтора не будет».

АРЕНДА: ПО НАКАТАННОЙ
Май на рынке аренды жилья не принес практически ничего нового. Активность осталась примерно на том же уровне: по данным консалтинговой компании SV Development, в Киеве в мае было заключено 810 сделок по аренде жилья, что на 3,8% больше аналогичного показателя за апрель. Объем предложения, по словам Сергея Костецкого, составил те же 27—28 тыс. квартир, что и в апреле. Да и цены динамизмом не удивляли: по данным АН «Планета Оболонь», арендные ставки на киевские квартиры в мае оставались на уровне апреля. В экономклассе наиболее заметное изменение ставок было зафиксировано в Шевченковском районе по однокомнатным (-1,5%) и двухкомнатным квартирам (-1,6%). Все остальные колебания происходили в рамках 1%.

ДЕШЕВОГО СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ. При сохранении примерно того же уровня цен в мае снять дешевую квартиру в жилом состоянии стало сложнее. Как говорит Руслан Безуглый, на дешевое жилье клиентов всегда хватает, но таких квартир — за 2—2,5 тыс. грн. — мало. А из того что есть, многое в состоянии, которое трудно назвать приличным.
Сергей Костецкий так объясняет то, что количество дешевых квартир на рынке не пополняется: однажды снятая квартира покидает рынок надолго, а новым взяться неоткуда.

БЕЗ КОЛЕБАНИЙ. Как прогнозируют аналитики АН «Планета Оболонь», в июне существенных колебаний арендных ставок не произойдет, поскольку серьезных изменений в соотношении спрос-предложение не ожидается. Что касается более долгосрочных прогнозов, Юрий Базелинский считает, что в связи с летним снижением спроса цены на аренду за лето могут опуститься на 5—10%. Но, по мнению Сергея Костецкого, считать, что летом освобождается большое количество квартир, неверно (поскольку основная масса квартир сдается на долгосрочный период), и рынок аренды, как показывает опыт, явно выраженной сезонности не имеет. «Цены до конца года останутся примерно на том же уровне, — считает Сергей Костецкий, — поскольку для их снижения нет никаких оснований, а рост возможен лишь после активизации вторичного рынка, которая приведет к оттоку спекулятивных квартир с рынка аренды и к сокращению предложения».

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ
В мае цены на аренду остались примерно на том же уровне, но самые бюджетные комнаты, «двушки» и «трешки» стали еще дешевле

КОМНАТЫ
• 400 грн., Десн. р-н, ул. Макаренко, 50/0/0
• 440 грн., Десн. р-н, пр.Лесной, 56/16/7
Месяц назад самую дешевую комнату мы нашли за 500 грн.

1-КОМНАТНЫЕ
• 1800 грн., Свят. р-н, б. Вернадского, 26/0/0
• 1990 грн., Днеп. р-н, пр. Ватутина, 34/15/0
В апреле самая недорогая «единичка» была по 1600 грн.

2-КОМНАТНЫЕ
• 2200 грн., Дарн. р-н, пер. Дяченко, 48/30/7
• 2200 грн., Днеп. р-н, пр. Гагарина, 70/49/10
В апреле — за 2490 грн .

3-КОМНАТНЫЕ
• 3000 грн., Гол. р-н., ул. Китаевская, 64/40/7
• 3000 грн., Десн. р-н, ул. Цветаевой, 94/45/12
В апреле самая дешевая «трешка» была за 3200 грн.

ЗЕМЛЯ: РОСТА ЖДАТЬ ПОКА НЕ СТОИТ
Май серьезных изменений рынку земли не принес. Разве что, по словам Сергея Костецкого, было заключено чуть больше сделок, чем в предыдущие месяцы: около 1500 вместо 1300—1400. Такое небольшое оживление объяснил президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль: «Весна — традиционное время покупки земли, чтобы успеть за летний сезон что-то построить, провести какие-то работы на участке».

НЕЯСНАЯ ДИНАМИКА. О динамике цен у экспертов единого мнения нет. По мнению Сергея Костецкого, за май цены на землю выросли на 2—5% по всей Киевской области. А по наблюдениям Андрея Кошиля, в мае продолжалось медленное снижение цен на участки — в пределах 1%. Что совершенно естественно: доходы населения не увеличились, земли на рынке меньше не стало, наоборот, постоянно «выбрасываются» новые участки.

ЗА ЛЕТО — МИНУС 5%. Директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий считает, что причин для активизации рынка в ближайшем будущем нет. Наоборот, летом предстоит традиционное снижение активности — как минимум на 20%. Но к заметному снижению цен это не приведет: цены и так, по мнению эксперта, находятся на «нижнем критическом уровне», дальше падать просто некуда. Заместитель председателя Совета украинского общества оценщиков Наталья Лебедь согласна, что нижнюю точку ценовой динамики рынок земли уже прошел, дальнейшего падения цен ждать не стоит. Возможно разве что обычное летнее снижение цен — не более 5% за лето. Возможность плавного снижения цен — в пределах 1% в месяц — допускает и Андрей Кошиль. Что касается возобновления роста рынка, то, считает эксперт, в ближайшие год—два это не реально.

Апартаменты посуточно
Однокомнатная квартира расположена на 5-ом этаже 5-ти этажного кирпичного дома в 5-ти минутах ходьбы от ст. м. "Дружбы Народов". Для удобства пользования квартирой на входной двери установлен электронный кодовый замок. Код меняется после каждого клиента.

сдам однокомнатную квартиру в Киеве посуточно

Квартира на сутки
Однокомнатная квартира расположена в центральной части города, вблизи станции метро "Дружбы народов". Для удобства пользования квартирой на входной двери установлен кодовый замок. Возле дома имеется охраняемая парковка.

сдам однокомнатную квартиру в Киеве посуточно