гостиницы киев - Украинский отель-сервис - Посуточная аренда квартир в Киеве

однокомнатная, однокомнатная посуточно, посуточно однокомнатная, однокомнатная посуточно Киев, однокомнатная на сутки, сдаю посуточно Киев

Квартиры в Киеве посуточно

Компания Украинский
Отель Сервис

Услуги и цены

Бронирование

Рекомендательные письма

Контакты

Новости

Гостиница "Атташе"

Информация о Киеве

Гостиницы Киева

заказывайте номера в лучшей гостинице Киева "Отель Атташе"

Частная гостиница
"Атташе"

aренда квартир в Киеве посуточно отель

English version

сторінки українською

русская версия

Украинская недвижимость: снять квартиру или купить в кредит.

Впервые после кризиса эксперты заговорили о возможности роста цен на квадратные метры.
До последнего времени большинство экспертов говорили о том, что цены на недвижимость еще не достигли дна. Мол, количество сделок даже в относительно благополучном Киеве в несколько раз меньше, чем это было до кризиса.
- Люди готовы платить по 900 долларов за квадратный метр первичного жилья и 1000 долларов за "вторичку" в столице, - считает председатель национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко.
Основной причиной снижения цен эксперты называют практически полное отсутствие кредитования.
- По итогам июля 2011 года банки выдали новых ипотечных кредитов (с учетом пролонгированных) на сумму 347 млн грн., - говорит президент украинского аналитического центра Александр Охрименко. - Это очень мало, если вспомнить, что общий размер уже существующего портфеля ипотечных кредитов для населения составляет около 78 млрд грн. При этом портфель уменьшается, так как население погашает больше ипотечных кредитов, чем берет новых.
Однако уже в следующем году ситуация может измениться. Это случится, если на рынок массово начнут выходить банки с предложением займов под более гуманные проценты.
- Сегодня средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 16,7%, - продолжает Александр Охрименко. - И до конца текущего года она может только вырасти. Но уже в следующем году можно ожидать ее снижения до 12-14%. Позже ставка по ипотеке может снизиться до 7-8%, если индекс индекса ставок НБУ будет снижаться. Это должно способствовать увеличению количества желающих получить ипотечный кредит.
По словам эксперта, возрождение рынка ипотечного кредитования приведет к росту спроса на рынке недвижимости, что в свою очередь может увеличить цены на 20-30% в ближайшие несколько лет.
- Некоторые эксперты оценивают спрос на недвижимость в размере десяти миллионов семей, которые хотят приобрести новое жилье, - продолжает эксперт. - Даже если десятая часть этого спроса теперь сможет получить ипотечные кредиты, это станет тем шагом, который развернет украинский рынок недвижимости, как в свое время в 2002 году зарождение ипотечного кредитования дало толчок удорожанию недвижимости в Украине.
Вариант 1
Влезаем в большие долги
Самые дешевые квартиры в столице начинаются от 35 тысяч долларов. В регионах за эти деньги можно взять неплохую однокомнатную, а где-то и двухкомнатную квартиры. Поэтому давайте на этом примере и посчитаем, что лучше - снимать жилье или же покупать его в кредит.
Сегодня уже доступны кредиты с первоначальным взносом в 10%. Однако для сделки вам понадобится большая сумма. Потенциальному заемщику нужно иметь около 1% от суммы кредита. Итого вам уже нужно 3850 долларов (около 31 тыс. грн.). Правда, при таком низком взносе у вас попросят предоставить дополнительный залог. Если же второй квартиры у вас нет, то первоначальный взнос составит уже 20%, а это уже 7000 долларов, или 56 000 гривен плюс одноразовая комиссия 2800 грн.
Не забудьте, что при оформлении всегда нужно уплачивать госпошлину и сбор в Пенсионный фонд (по 1% от стоимости квартиры каждый). Кроме того, какая-то сумма уйдет на оплату услуг нотариуса и страховок, которые в каждом банке свои. В сумме все эти расходы выльются еще в 9900 - 10 110 гривен. А значит, заемщик должен будет до получения кредита иметь на руках 40 630 гривен при авансе в 10% стоимости жилья и минимум 68 100 гривен при авансе в 20%.
Эксперты посчитали, что реальная ставка по такому кредиту составит 17,08% годовых, а ежемесячный платеж при аннуитетных выплатах - 3711 гривен. Если учесть, что ежемесячные расходы по оплате кредита не должны превышать 50% дохода заемщика (при больших суммах дохода - и все 60%), то для получения такого кредита заемщик должен зарабатывать не менее 7422 гривен. Если же заемщик накопил 30% стоимости квартиры, то реальная ставка по такому кредиту составит в среднем по рынку 16,3% годовых. В таком случае ежемесячный платеж заемщика будет составлять 2771 гривну, а его официальный доход должен быть не меньше 5542 гривен.
КОМПЕТЕНТНО
Мировой опыт
- В большинстве стран мира долгосрочные ипотечные кредиты имеют плавающую ставку, - говорит Александр Охрименко. - Это позволяет банкам без особых проблем выдавать кредиты на 20-30 лет. В Украине практика использования кредитов с плавающей ставкой начала внедряться после кризиса. Но для того чтобы кредиты с плавающей ставкой удовлетворяли и банкиров, и заемщиков, необходим четкий и понятный всем ориентир, по отношению к которому эту ставку рассчитывают.
Закон №7351 возлагает на НБУ установление такого ориентира в виде индекса ставок, по аналогии с зарубежным LIBOR. Это защитит заемщиков от разного рода спорных методик расчета ставок, которые используются сейчас в банковском секторе. Согласно закону на стадии выдачи кредита заемщику устанавливается его персональная кредитная надбавка (ставка плюс индекс НБУ), которая не может изменяться банком в течение всего срока действия договора, даже если срок договора будет 30 лет. Ставка для физического лица будет изменяться по мере изменения индекса НБУ. И как западноевропейские заемщики интересуются ставкой LIBOR, так и украинские заемщики будут интересоваться индексом Нацбанка и сожалеть, что он никак не хочет снижаться.
Очень принципиальное требование закона - обязательство банка при выдаче кредита указывать всю сумму комиссий и доплат, в том числе связанных со страхованием объекта залога. Это даст возможность заемщику четко оценить свои финансовые возможности, но самое главное - снимет конфликты с банком в процессе уплаты процентов и комиссий за весь срок кредитного договора.
Вариант 2
Снимаем жилье
Самые дешевые квартиры в столице сдаются от 2 тысяч гривен. Похожая цена и в регионах на квартиры подобной ценовой категории. То есть стоимость аренды отличается от расходов на приобретение недвижимости в кредит почти вдвое. Да еще нужно и накопить приличную сумму - 40-60 тысяч в зависимости от того, есть ли у вас что предложить банку или нет.
Из плюсов аренды можно выделить тот факт, что если цены все-таки снизятся, то и хозяева жилья вряд ли будут поднимать цены. Да и сменить квартиру в случае необходимости переезда в другой район, например при смене места работы, намного проще арендную, чем собственную. Кроме того, пожив несколько лет в квартире, можно переехать в аналогичную с более свежим ремонтом. Если бы квартира была ваша, то эти расходы пришлось бы оплачивать из собственного кармана.
С другой стороны, в случае роста цен на жилье стоимость аренды тоже будет увеличиваться. Поэтому если вы верите в рост цен на недвижимость, кредит предпочтительней.

Аренда жилья в Киеве: дорожает самое плохое.

Спрос на аренду бюджетных вариантов жилья спровоцировал повышение ставок.
В столице сейчас сдается как минимум в два раза больше квартир, чем до кризиса, поскольку на рынок выставлено много жилья, которое ранее предназначалось для продажи. Однако и спрос со стороны потенциальных постояльцев уже несколько месяцев стремительно растет, особенно на бюджетные варианты. Это позволяет хозяевам дешевой недвижимости взвинчивать цены — за год самые доступные «единички» подорожали примерно на $100 в месяц.
Выбор ширится
Риэлторы в один голос утверждают, что спрос на рынке аренды жилья, начиная с середины мая по сентябрь, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос примерно вдвое. В Киеве на длительный срок было сдано порядка 5,5 тыс. квартир, в то время как в 2010 г. этот показатель не превысил 2,7 тыс. Но вакантными остались около 10–12 тыс. помещений, хотя еще два года назад в городе сдавалось не более 6 тыс. квартир одновременно. Увеличение предложения связано с тем, что на рынок аренды массово попадает жилье, которое хозяева планировали продать, но решили придержать до лучших времен ввиду нестабильной экономической ситуации в стране.
Порядка 40% выставленных в столице квартир позиционируются в бизнес-классе и стоят $1–2 тыс. в месяц. На долю же наиболее востребованного бюджетного сегмента по цене до $500 в месяц приходится только 11,5% имеющихся в базах агентств недвижимости вариантов против 15% в сентябре прошлого года. Жилье эконом-класса по $500–1000 в месяц составляет 35% предложения, все остальные квартиры дороже $2 тыс. представляют элитный сегмент рынка. Уменьшение доли наиболее дешевых вариантов объясняется тем, что хозяева убитых «единичек» вкладывают деньги в их ремонт, оборудование техникой и мебелью, после чего повышают ставки.
Падкие на дешевое
Наиболее востребованными в столице (40% от общего число заявок в АН) традиционно являются самые дешевые квартиры стоимостью до $500 в месяц. Поскольку спрос на них почти в четыре раза превышает предложение, хозяева не преминули взвинтить ставки. Еще год назад цены на аренду жилья стартовали в Киеве с $250. Теперь же за скромную «единичку» даже не в самых престижных районах (на Троещине, Позняках, Борщаговке, Виноградаре) просят не менее $300, и такие варианты уходят, как правило, в течение дня.
Изменились ставки и на жилье эконом-класса (30% спроса): нижняя планка выросла с $400 до $500, а верхняя, как и раньше, держится на отметке $1 тыс. в месяц.
По словам риэлторов, спрос на самые доступные по цене квартиры формируют приезжие рабочих специальностей (строители, торговцы и др.), а также студенты. Правда, эти категории постояльцев в последнее время все чаще в целях экономии предпочитают снимать непритязательное, но более просторное жилье и селиться там коммунами. Ведь за $475–550 в месяц можно арендовать даже трехкомнатную квартиру, пригодную для проживания шести человек, в Деснянском, Дарницком, Святошинском, Голосеевском и даже Соломенском районах. «Среди постояльцев наблюдается достаточно активная ротация. Люди меняют жилье на лучшее или переселяются ближе к месту работы. Поэтому структура спроса сегодня примерно такая: 60% — переезжающие арендаторы, 40% — новоприбывшие в столицу», — отмечает генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур.
Долго и дорого
Квартирами бизнес-класса стоимостью $1–2 тыс. в месяц интересовались этим летом 20–25% арендаторов, а на долю более дорогих элитных апартаментов пришлось 10% от общего количества сделок. Их заключали в основном бизнесмены, политики и экспаты, которые выдвигают конкретные требования к месторасположению жилья, его состоянию, наличию и качеству бытовой техники, мебели, а также к придомовой территории, местам общего пользования, паркингу и даже к статусу соседей.
По утверждению столичных риэлторов, претенденты на дорогие квартиры очень тщательно подходят к выбору недвижимости. Как правило, они просматривают от 5 до 10 вариантов, прежде чем выберут наиболее подходящий, на что обычно уходит две-три недели, тогда как дешевое жилье экспонируется не дольше 10 дней. Поскольку спрос на элитные апартаменты намного меньше их предложения, собственники часто идут на уступки. Так, например, при подписании договора аренды сроком более чем на год или при оплате сразу за несколько месяцев хозяева престижного жилья могут уступить 15–20% от изначально заявленной стоимости.
В ближайшие полгода, как прогнозируют эксперты, цены на аренду квартир элит- и бизнес-класса расти не будут, а вот дешевые варианты могут подорожать примерно на $50 в месяц.

Снять квартиру в Киеве. Дороговизна, мошенники и бандиты.

Снять квартиру в Киеве непросто. Предложения составляют около 50% от спроса, и цены на то, что предлагается, зачастую не соответствуют содержимому.
Мы задались целью снять жилище в кратчайшие сроки, и вот, что из этого получилось…
«Центровые» клоповники
Я поставил себе целью найти приличную квартиру за 4-5 тысяч гривен в месяц в центре. Интересовали улицы Дмитриевская, Жилянская, Льва Толстого, Проспект Победы. Для того чтобы успеть что-либо снять, нужно найти объявление первым. Пытаться заполучить в пользование квартиру, объявление о сдаче которой просмотрено на сайте три раза, бессмысленно. Обязательно уже сдана.
Настоящие рекорды ставят желающие обзавестись углом в столице – я звонил по номерам, указанным в объявлениях, размещенных 15 минут назад, и ответом мне было стандартное «уже сдана». «А нет ли чего-нибудь аналогичного?», - интересовался я. «Нет».
Но вот улыбается удача, и на сайт «выбрасывается» однокомнатная квартира на улице Льва Толстого. Цена – 4800 в месяц. Состояние риэлторы пишут стандартно «хорошее». Едем по адресу. Возле «Кофе Хауз» нас уже ожидает молодой человек. По пути в «хорошую» квартиру еще раз проговаривает условия – половина от стоимости ему. Вообще, я прикинул, неплохие заработки у посредников, учитывая нынешний спрос. Соглашаемся на условия, они, в общем-то, стандартные. Заходим в старый подъезд царского дома.
Нас ведут через неосвещенный коридор по дощатому полу. Открывается дверь, заходим. И широкие улыбки расцветают на наших лицах. Передо мною нечто квадратное, оклеенное ужасными обоями «внахлест», с кривым полом, неровными стенами. У стены стоит подобие дивана, кухня – метра три, в углу ее умудрились столпиться деревянные швабры и тазики. Благодарим, и уходим. За ЭТО нормальный человек не даст и 500 гривен, не то, что 4800. Однако на следующий день звоним по тому же номеру ради интереса, и узнаем, что «хорошая квартира» сдана.
Следующее жилье в центре находится на Дмитриевской, и заявлено, как «студио» с душевой кабиной и ремонтом. Мы подъехали на хорошей машине, и женщина-посредник, мне кажется, поняла – можно «студио» не показывать. Она смущенно улыбалась, ведя нас по лестнице, расположенной на улице, и упирающейся прямо в облезлую дверь жилища. Внутри нас ожидало настоящее потрясение. Дощатый пол темненькой комнатушки, в конце этого ужаса топчан, заваленный тряпьем. Душевая кабинка нашлась. Вся желтая, с поддоном, похожим на ванную для бальзамирования в морге.
Непонимающе смотрим на посредницу. Стоимость конуры – 4500. Посредница покашливает, и провожает нас к выходу. Данная квартира, словно вынырнувшая в реальность из пьесы «На дне», была сдана в тот же вечер двум студентам, пришедшим сразу за нами.
Аферисты
Колоссальная проблема всех желающих снять жилье – аферисты. Мошенники разного пошиба, наживающиеся на людях, отчаявшихся снять жилье.
Когда потенциальные квартиросъемщики понимают, что цены неадекватны, и за 3000 – 3500 гривен в месяц снять можно лишь что-то в конце левого берега Днепра, происходит ЧУДО. На одном из сайтов вдруг обнаруживается удивительно дешевое жилье. Среди моря отказов и дороговизны мы нашли квартиры в центре по 2600 грн! Что там по 2600 – и за 1800 можно найти! Да не комнату, а настоящую квартиру с ремонтом, бытовой техникой, чистую, и уютную.
Звоним по телефону, ожидая услышать стандартное «сдано». Нет, не сдано! Девушка на другом конце провода сообщает:
- Да, квартира хорошая, полгода назад сделан ремонт, свободна.
Мы подпрыгиваем от радости:
- Когда можно посмотреть?!
Девушка отвечает:
- Для этого вам нужно подъехать к нам в офис на Лукьяновской, наши услуги стоят 160 гривен. Спросите Лилию.
Едем в офис. Он располагается на метро «Лукьяновская», в «Квадрате» на пятом этаже. Комнатка номер 3, в ней – одна барышня лет 25-30, перед барышней ноутбук и веером – целая куча мобильных телефонов. Телефоны постоянно звонят, барышня постоянно сбрасывает вызовы.
- Вы оплачиваете 160 гривен, мы даем вам номера хозяев квартир, и предоставляем доступ к нашему сайту, на котором вы найдете объявления непосредственно от владельцев жилья.
Платим 160 гривен, подписываем договор. Барышня не обманывает – дает два номера. Звоним по первому. Слышим бабушку, мечтающую поскорее сдать свою квартиру на Дмитриевской за 2500:
- Семейная пара?! Ой, как славно! Посмотреть квартиру? Да, конечно, вечером позвоните, я на работе.
По голосу – очень приятная женщина. Заочно в нас уже влюблена. Набираем второй номер. Отвечает мужчина:
- Да, свободна. На Артема, вся бытовая техника, квартира после ремонта, евроокна, душевая кабина…
Владелец такого сокровища готов встретиться с нами после 18 часов. Он за свою квартиру хочет 2600 гривен.
Удовлетворенные, уходим. Спустя полчаса получаем доступ к волшебному сайту. На сайте обнаруживаем квартиры по 1000-2000… долларов. Чуть-чуть огорчаемся, но с нетерпением ожидаем вечера. Начинаем звонить бабушке. Она не берет трубку. Звоним мужчине. Та же история – игнор. Набираем с разных номеров, звоним через каждые три минуты. Молчание. Длинные гудки. Нас кинули самым примитивным образом.
Впоследствии я обнаружил телефон «Лилии» на всех сайтах, предлагающих жилье. Причем, Лилия превращалась то в Яну, то в Елену. К примеру, вот объявления с одного сайта:
Яна
ID:123902
сегодня Аренда
Цена: 2000 грн.
сдам квартиру киев Дарницкий р-н
1комн. кв. Ахматовой ул. Дарницкий р-н, 18/8кв.м, вся мебель и бытовая техника. 2000грн. Срочно!!!
http://ukradom.com/board_ob_123902.html
Елена 0630630709 ID:123884 сегодня Аренда Цена: 1300 грн. сдам квартиру киев Соломенский р-н
Шепелева ул., комната, хорошее состояние, вся мебель, холодильник, стиральная машина-автомат, телевизор, Интернет, 1300 грн.
http://ukradom.com/board_ob_123884.html
В следующей части мы расскажем о бандитах, подобно паукам поджидающих наивных квартиросъемщиков, а также попробуем накрыть базу мошенников на Лукьяновской с поличным.