Услуги компании

Услуги и цены

Квартиры в Киеве посуточно

Бронирование

Рекомендательные письма

Контакты

Новости

Гостиница "Атташе"

Информация о Киеве

Карта сайта

Гостиницы Киева заказывайте номера в лучшей гостинице Киева "Отель Атташе" Частная гостиница "Атташе"

Квартиры Киев посуточно

Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома ,тип «Сталинка» . Две спальни и столовая – гостиная (студио).

Квартира на сутки в Киеве :

Квартира расположена на втором этаже в центральном районе города возле удобной транспортной развязки, в пяти минутах ходьбы от станции метро "Дружбы Народов". Ремонт квартиры выполнен по европейским стандартам. Mеталлопластиковые стеклопакеты.

aренда квартир в Киеве посуточно отель гостиница и квартиры

  English version     сторінки українською      русская версия

Весной в Киеве будет обвал цен на квартиры.

Весной 2010 года эксперты ожидают нового обвала цен на недвижимость:квартиры подешевеют на 2-5 тысяч долларов, также снизится стоимость аренды квартир в Киеве и земли
Весной 2010 года эксперты ожидают нового обвала цен на недвижимость: жилье подешевеет на 2-5 тысяч долларов, также снизится стоимость аренды квартир и земли.
"До конца зимы будет мертвый сезон. Если в октябре по Киеву было 1600 операций, в ноябре - 800, в декабре - 600, то в январе-феврале будет по 200 и 400 соответственно. И те, кому нужно будет срочно продать квартиру в Киеве, будут вынуждены уступать 5-7% от сегодняшней заявленной стоимости, даже на дешевых, популярных вариантах Такие продажи и создадут тенденцию на рынке: к концу зимы цены тают", - спрогнозировал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Директор агентства по недвижимости "Золотой ключ" Сергей Степанюк также уверен, что будет тренд на снижение цен - минимум на 2-3% до весны, пишет Сегодня.
"Многие владельцы квартир в Киеве сняли его с продажи в надежде на возобновление роста цен, но ему неоткуда взяться: доходы у людей не увеличиваются, а ипотечные кредиты, если и дают, то под нереальные для среднего клиента проценты", - пояснил специалист.
Если эти прогнозы оправдаются, однокомнатные квартиры в Киеве до конца зимы подешевеют в среднем на 2-3 тысячи долларов, двухкомнатные - на 3-4 тысячи долларов, а трехкомнатные - на 4-5 тысячи долларов.
Однако некоторые риэлторы по-другому видят ценовую перспективу. Директор АН "Риэлторский дом" Генрих Людкевич считает, что ценовое дно в сфере квартир Киева уже достигнуто, дешеветь квартиры не будут.
"Январь - традиционно месяц затишья для операций, тем более, что выборы наложились Но уже в феврале, думаю, рынок оживится Хороший симптом - все больше банков восстанавливают ипотечное кредитование, это многим позволит вновь брать недвижимость в рассрочку", - отметил Людкевич.
"Рынок уже сформировался, я не вижу причин для дальнейшего падения цен. До марта будет застой в смысле покупок, но это не значит, что владельцы квартир в Киеве будут отдавать их дешевле, им выгоднее дождаться весеннего оживления рынка, а на приличные 1-комнатные квартиры, ценой до 60 тысяч долларов, которые пользуются самым большим спросом, цены к весне могут даже вырасти на 1-2 тысячи ", - предполагает директор Центра" Мегокон-В "Владимир Винокур.
Но более правдоподобными, по мнению специалистов, выглядят прогнозы об удешевлении жилья в Киеве. Как пояснил глава информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир Германов, "спрос невелик, и если застройщики не будут уступать, клиенты с деньгами пойдут на рынок" вторичной первички "- там владельцы новых квартир в уже введенных в эксплуатацию домах уступают во время торга 5 -15% от их номинальной стоимости ".

В Киеве квартиры за $20 тыс.?

Жилищный кризис накрыл страну вместе с кризисом экономическим и политическим. Сложности в банковской и строительной сфере сделали приобретение вожделенных квадратных метров практически нереальным, даже невзирая на серьезное падение цен на недвижимость. Однако большинство экспертов жилищного рынка призывают украинцев еще немного подождать, а затем приложить максимум усилий, чтобы в 2010 году обзавестись собственной квартирой, так как именно в наступившем году этот рынок достигнет своего дна.
О том, когда именно нужно начинать поиск квартир Киева, рассказывают риелторы и эксперты рынка жилья в Киеве. Часть из них все-таки считают, что снижения цен уже не будет и сейчас самое подходящее время для оформления покупки.
Директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур причин для дальнейшего падения цен не видит: «Рынок уже сформировался. До марта будет застой в смысле покупок, но это не значит, что владельцы квартир будут их отдавать дешевле, им выгоднее дождаться весеннего оживления рынка. А на приличные 1-комнатные квартиры ценой до $60 тыс., пользующиеся наибольшим спросом, цены к весне могут даже вырасти на $1–2 тыс.».
Согласен с ним директор АН «Риелторский дом» Генрих Людкевич: «Ценовое дно на жилье достигнуто, дешевле оно уже не будет… Январь – традиционно месяц затишья для сделок, тем более что выборы наложились. Но уже в феврале, думаю, рынок оживится. Хороший симптом – все больше банков возобновляют ипотечное кредитование, это многим позволит снова брать недвижимость в рассрочку. Советую покупать сейчас, пока можно серьезно торговаться – до $2–3 тысяч за 1–2-комнатные квартиры и до $3–5 тысяч – за 3-комнатные. К марту, после выборов, в Киев поедут платежеспособные покупатели из регионов, и тогда торговаться станет сложнее».
Но большинство экспертов призывают с приобретением недвижимости не спешить. По мнению главы Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, падение цен на недвижимость в 2010 году составит в среднем 25 % и будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и курса доллара. «Если в октябре по Киеву было 1600 сделок, в ноябре – 800, в декабре – 600, то в январе-феврале будет по 200 и 400 соответственно. И те, кому надо будет срочно продать, будут вынуждены уступать 5–7 % от сегодняшней заявленной стоимости, даже на дешевых, популярных вариантах. Такие продажи и создадут тенденцию на рынке: до конца зимы цены будут вяло снижаться и к осени упадут на 11–26 %. В случае девальвации гривни снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации, наоборот», – прогнозирует эксперт. А осенью произойдет некая стабилизация ситуации и падение цен прекратится.
Директор экономических программ Центра им. Разумкова Василий Юрчишин с Рубановым абсолютно согласен: «Платежеспособность населения в будущем году не восстановится. Это сделает невозможным обслуживание жилья среднего ценового сегмента – спрос на него снизится, и владельцы будут продавать его с некоторым дисконтом, а иногда даже с существенными потерями для себя».
Некоторое снижение цен прогнозирует и директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк: «Будет тренд на снижение цен минимум на 2–3 % до весны. Многие владельцы жилья сняли его с продажи в надежде на возобновление роста цен, но ему неоткуда взяться: доходы у людей не увеличиваются, а ипотечные кредиты, если и дают, то под нереальные для среднего клиента проценты».
Что касается новостроя, то ситуация в этом сегменте также неоднозначна. Застройщики и риелторы уверяют, что снижать цену уже просто некуда, но эксперты подчеркивают, что при нынешней финансово-экономической ситуации в стране у них просто нет другого выхода.
Директор по маркетингу консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук в падение цен не верит: «Я не верю в возможность удешевления до весны квартир в готовых домах. В 2009-м ни один новый проект не был начат, а кто не может достроить дома, скорее заморозят их и будут ждать возобновления кредитования со стороны банков и спроса со стороны покупателей».
Не согласен с ним глава информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов: «Спрос невелик, и если строители не будут уступать, клиенты с деньгами уйдут на рынок «вторичной первички» – там хозяева новых квартир в уже введенных в эксплуатацию домах уступают при торге 5–15 % от их номинальной стоимости».
Большинство прогнозов сводятся к тому, что падение стоимости жилья будет продолжаться до весны 2010-го. Именно этот период характеризуется специалистами как второе ценовое дно. Тогда стоимость недвижимости достигнет уровня марта 2009-го, когда самые дешевые однокомнатные квартиры в Киеве продавались по $35 тыс. А некоторые аналитики рынка и вовсе убеждены, что уже в 2010-м квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000.
Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала: «Цена «крыши над головой» не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране. Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за квадратный метр киевской «малосемейки» на окраине просят $2100. У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят». Серьезный обвал цен она прогнозирует на лето нынешнего года.
Информация к размышлению
Ипотечные ссуды предоставляют не больше десятка банков – против 60 учреждений в начале 2008 года. Кредит на квартиру на вторичном рынке сроком на 10 лет сейчас можно получить только в 7 банках, на 15 лет – в 4 финучреждениях, а на максимальный срок (20 лет) – только в 3 банках.
Процентные ставки по ипотечным ссудам для большинства населения остаются на уровне 24-30 % годовых против 14-16 % в начале 2008 года. Правда, уменьшилась сумма первоначального взноса: если осенью прошлого года банки требовали самостоятельно заплатить за квартиру не менее 50 % стоимости, то сейчас некоторые уменьшили сумму до 25-30 %.
Строительная отрасль находится в состоянии глубокого застоя. По информации Госкомстата, объем жилья, введенного в эксплуатацию в I половине 2009 года, упал практически вдвое — до 2,26 млн кв. м.
По данным риелторской компании «Траектория», сегодня только 100 застройщиков из 250 компаний, работавших в Киеве в конце 2008-го, заканчивают свои объекты, 120 — закрыли или отложили реализацию проектов на неопределенный срок, 30 — обанкротились.
По оптимистичному прогнозу представителей Минрегионстроя, объемы нового жилья в 2009-м составят всего 6,3 млн кв. м (что характерно для показателей 2003-го), тогда как в прошлом году было введено в эксплуатацию 10,5 млн кв. м.

Квартиры в Киеве готовые на 50% могло бы покупать государство.

Покупать Киевские квартиры для очередников в домах с 50-процентной степенью готовности предлагает ГАСК в этом году. На программу, по которой Государственное ипотечное учреждение закупает у застройщиков квартиры и распределяет их среди тех, кто стоит в очереди на жилье, в 2010-м может быть потрачено 1 миллиард 70 миллионов гривен.
Об этом рассказал глава харьковской Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Мальцев. По его словам, программа, которую начали только в августе 2009-го, оказалась удачной.
В Харьковской области государство закупило у строительных компаний 550 квартир, из которых 224 в Харькове и 326 в области. Всего домов было 15, только несколько из них были сданы, остальные строители закончили именно благодаря государственным вложениям, подчеркивает Мальцев.
Схема была такой. Государство во всей стране предложило строительным компаниям купить в домах с высокой степенью готовности квартиры (70% готовности и выше). Те строители, которые согласились продать жилье по цене, не выше предложенной государством, заключили договоры с Государственным ипотечным учреждением. Цены были разные. Например, в Харькове самые дорогие квартиры были по 4,2 тыс. гривен за квадратный метр. При этом были застройщики, которые продали жилье и по 3,4 тысяч за квадрат, отмечает Мальцев.
Мальцев подчеркивает: в Харькове благодаря тому, что государство купило почти 17 тысяч квадратных метров в шести домах, строители сдали до конца года 70 тысяч кв. метров. На покупку квартир в Харькове государство потратило 70,561 миллионов гривен.
«Предполагалось в первую очередь выдать людям социальное жилье, а во вторую очередь помочь выжить строителям, - говорит Мальцев. - Всего за счет вливания в Харьковскую область 154,103 миллионов гривен через ипотечное учреждение, купило государство 38 тысяч 320 квадратных метров, а это позволило ввести в эксплуатацию почти 118 тысяч квадратных метров. Вот вливание таких средств помогло, я так думаю многим строительным компаниям пополнить оборотные средства и все-таки в период достаточно тяжелый выжить в этой ситуации. Я скажу, что это достаточно хорошо повлияло на очередь на жилье. Например, в Балаклее полностью закрыта льготная очередь».
Программа может работать и в 2010-м. Но пока не утвержден государственный бюджет, а значит на программу не выделены средства, говорить о конкретных домах рано. При этом Мальцев считает, что если сроки сдачи домов будут не такими сжатыми, как в 2009-м, можно говорить о том, чтобы закупать квартиры в домах, которые готовы только наполовину.