Украинский рынок недвижимости должен адаптироваться к мировому рынку – мнение

Испанские инвесторы сохраняют интерес к украинскому рынку недвижимости в условиях кризиса на рынке заемных средств, при этом они сконцентрируются на реализации малых и средних инвестиционных проектов стоимостью $6–12 млн, считает финансовый директор группы компаний World Business Trade Centre Group (WBTC Group, Испания) Франсиско Ангера.

«Интерес испанских инвесторов к украинскому рынку не исчез, – изменилось лишь количество финансово мощных компаний, способных к завершению тех или иных проектов. Причиной этому является более детальный подход к выбору страны, рынка и объекта инвестирования», – сказал он.
При этом Ф. Ангера добавил, что «сегодня мы можем говорить лишь о малых и средних инвестиционных проектах в пределах $6–12 млн».
В то же время президент WBTC Group Хулио Рико отметил, что кризис ликвидности как в Украине, так и на всех международных финансовых рынках влияет на спрос и предложение на рынке недвижимости, что приводит к пересмотру цен. «При таком сценарии спекулировать удается намного меньше, и рынок вновь становится привлекательным. Украинский рынок недвижимости должен адаптироваться к мировому рынку», – считает он.
Финдиректор группы также выразил уверенность в том, что «Украина предоставляет и будет продолжать предоставлять для нас и наших клиентов возможность получить рентабельность намного выше, чем даже в странах – соседях».
Как сообщалось, WBTC рассматривает возможность развития в Киеве и городах-миллионниках проектов по недвижимости. ГК, прежде всего, интересует развитие коммерческих проектов квартира посуточно киев , в частности офисных, логистических, развлекательных центров, торговой недвижимости и гостиниц.
Партнером WBTC в Украине выступает консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия».
WBTC занимается инвестированием и развитием проектов в разных странах мира и в разных секторах экономики.

Купить квартиру украинцам стало сложнее!

По словам директора днепропетровского АН «Союз» Елены Коваленко, выступившей в четверг в Санкт-Петербурге на Гражданском жилищном форуме, еще несколько дней назад средний размер ставки по ипотечным кредитам в Украине составлял 14,5% в валюте, а сейчас этот показатель уже превысил 20%.

Эксперт отмечает, что мировой финансовый кризис уже оказал значительное влияние на рынок недвижимости Украины. По ее словам, порядка 90% сделок продажи жилья на вторичном рынке Украины происходит с помощью привлечения заемных средств, поэтому кризис окажет на эту страну гораздо большее влияние, чем на Россию.
Вместе с тем, Коваленко считает, что доходность риэлторского бизнеса от кризиса не потеряет, поскольку работа агентов по недвижимости будет востребована всегда.

С Сиднее нет квартир на продажу!

Недостаточность предложения на арендном рынке Сиднея в Австралии вызывает гнев в адрес риэлторов со стороны рассвирепевших клиентов. Ситуация зашла настолько далеко, что премьер министр страны Натан Рис запланировал встречу с представителями Института Недвижимости (Real Estate Institute (REI) что бы обсудить пути выхода из кризиса.

Сейчас в Сиднее только 739 сдаваемых в аренду единиц жилья. Каждый третий риэлтор города сообщает о оскорблении или даже угрозах в свой адрес от лица людей не могущих арендовать жилье.

Вместе с тем, другие агенты недвижимости говорят о расстройстве вследствие бессилия удовлетворить спрос со стороны нуждающихся в жилье. Нередко местная полиция вынуждена вмешиваться в ситуацию, когда 30-40 арендаторов прибывая одновременно смотреть новый дом блокировали своими машинами уличное движение.

"Арендный рынок Сиднея еще не видел нечего подобного. Ситуация на нем хуже чем когда-либо и к сожалению ее невозможно исправить быстро",- сетует Стив Мартин ( Steve Martin) президент REI. Исследования показывают, что сейчас свободны лишь 1.2% от общего объема арендного рынка Сиднея.

"Люди настолько отчаялись снять жилье что предлагают агентам взятки желая заключить устраивающую их сделку",- добавляет Стив Мартин ( Steve Martin). По мнению эксперта, соотношение спроса и предложения сейчас составляет в городе 3 к 1.

Причиной этому растущее на 1400 человек в неделю население Сиднея и экономический кризис заставляющий большее количество людей вместо покупки арендовать жилье. Ситуация усугубляется большим гербовым сбором и налогом на землю которой и без того не хватает для нового строительства.